Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse in ruhiger Lage direkt am Park

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark sowie in einer verkehrsarmen Sackgasse - und dennoch nur unweit des Stadtzentrums. Das gepflegte Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen ideal mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50-60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse - attraktive Parklage!

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen erwartet Sie diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark und in einer verkehrsarmen Sackgasse. Gleichzeitig befindet sich das Zentrum von Bad Wörishofen in kurzer Entfernung. Damit verbindet die Immobilie ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet und über die Jahre laufend renoviert und instand gehalten. Der Keller- und Souterrainbereich wurde zudem fachgerecht durch die Fachfirma ISOTEC abgedichtet.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem ausgesprochen großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Einbauküche sowie einer überdachten und gefliesten Terrasse.

Über die Wohnungstür gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad. Helle, weiße Fliesen sorgen hier für eine freundliche und zeitlose Gestaltung.

Gegenüber liegt die separate Einbauküche. Der kompakt und funktional geschnittene Raum nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus und bietet ausreichend Platz für alle wesentlichen Küchenelemente sowie praktische Arbeits- und Abstellflächen.

Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Dank der angenehmen Raumgröße bestehen gute Stellmöglichkeiten für ein größeres Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Platzverhältnisse ermöglichen eine harmonische Aufteilung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen vollwertigen Essplatz.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte und geflieste Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich im Freien oder eine individuelle Bepflanzung. Dank der Überdachung entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich auch bei wechselhafter Witterung angenehm nutzen lässt und den Wohnraum attraktiv ins Freie erweitert.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster und wird über die Gaszentralheizung des Gebäudes beheizt, die 2025 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass sich die energetische Qualität des Gebäudes durch den Austausch der Heizungsanlage gegenüber den im derzeitigen Energieausweis ausgewiesenen Werten verbessert hat.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 7.000 € zusätzlich erworben wird.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern mit einer guten Mietrendite eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Bad Wörishofen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 73 m², der attraktive Grundriss und insbesondere die überdachte Terrasse schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und der daraus resultierenden Mietrendite stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben. Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, geräumigem Schlafzimmer und geschützter Terrasse bietet insbesondere Singles und Paaren ein komfortables Zuhause. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung muss das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

SonstigesEine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Raumverhältnissen, überdachter Terrasse und einer besonders angenehmen Lage direkt am Park - interessant sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen