Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Wintergarten direkt am Park

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark sowie in einer verkehrsarmen Sackgasse - und dennoch nur unweit des Stadtzentrums. Das gepflegte Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen ideal mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50-60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen - attraktive Parklage in Bad Wörishofen!

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark und in einer verkehrsarmen Sackgasse. Gleichzeitig befindet sich das Zentrum von Bad Wörishofen in kurzer Entfernung. Damit verbindet die Immobilie ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet und über die Jahre laufend renoviert und instand gehalten. Der Keller- und Souterrainbereich wurde zudem fachgerecht durch die Fachfirma ISOTEC abgedichtet.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung helle Räume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie gleich zwei attraktive Außenbereiche.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das separate WC. Daran anschließend liegt das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC verfügen über Tageslicht und präsentieren sich mit hellen, zeitlosen Fliesen.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich das erste Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen großzügigen Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich schafft und ausreichend Platz zum Entspannen an der frischen Luft bietet.

Das zweite helle Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flures. Dank seines guten Zuschnitts lässt es sich flexibel nutzen und bietet beispielsweise ausreichend Platz für einen Schlaf- und einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Aktuell wurde dieser Raum teilweise als zusätzliche Wohnnische umfunktioniert und zeigt damit die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie die geräumige Küche. Zwei Küchenzeilen bieten viel Arbeitsfläche und praktischen Stauraum. Darüber hinaus lässt sich hier ein eigener Essplatz integrieren - ideal für das Frühstück oder die schnelle Mahlzeit im Alltag.

Daran schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich an. Ein großer Esstisch findet hier problemlos Platz und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die gemütlich angelegte Wohnnische schafft zugleich einen geschützten Rückzugsort und sorgt trotz der offenen Gestaltung für eine angenehme räumliche Gliederung.

Ein besonderes Highlight ist der zweite Außenbereich: Ein geschützter Wintergartenbereich geht unmittelbar in einen offenen Balkon über. Diese Kombination schafft einen vielseitig nutzbaren Platz, der je nach Witterung sowohl geschützt als auch unter freiem Himmel genutzt werden kann und den Wohnbereich attraktiv ins Freie erweitert.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster und wird über die Gaszentralheizung des Gebäudes beheizt, die 2025 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass sich die energetische Qualität des Gebäudes durch den Austausch der Heizungsanlage gegenüber den im derzeitigen Energieausweis ausgewiesenen Werten verbessert hat.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 7.000 € zusätzlich erworben wird.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern mit einer interessanten Mietrendite eine solide Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage von Bad Wörishofen. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben. Mit ca. 86 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich und zwei attraktiven Außenbereichen bietet die Wohnung angenehme Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Personen Homeoffice.

SonstigesBei einer beabsichtigten Eigennutzung muss das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Außenbereichen und einer besonders angenehmen Lage direkt am Park - interessant sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur VerfügungStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen