Großzügige 2-ZKB-Wohnung mit zwei Balkonen und Wintergarten im EG - direkt am Park

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark sowie in einer verkehrsarmen Sackgasse - und dennoch nur unweit des Stadtzentrums. Das gepflegte Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen ideal mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50-60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Großzügige 2-ZKB-Hochparterrewohnung mit zwei Balkonen & Wintergarten - attraktive Parklage!

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im erhöhten Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders attraktiv ist die Lage unmittelbar an einem schönen Stadtpark und in einer verkehrsarmen Sackgasse. Gleichzeitig befindet sich das Zentrum von Bad Wörishofen in kurzer Entfernung. Damit verbindet die Immobilie ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet und über die Jahre laufend renoviert und instand gehalten. Der Keller- und Souterrainbereich der Wohnanlage wurde zudem fachgerecht durch die Fachfirma ISOTEC abgedichtet.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer sehr großzügigen Raumgestaltung, einem offenen Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen, einem geschützten Wintergartenbereich sowie einem Tageslichtbad und einem zusätzlichen separaten WC.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen, länglich angelegten Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das separate WC - ein praktisches Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Daran anschließend befindet sich das geräumige und helle Tageslichtbad.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das großzügige Schlafzimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum ersten Balkon, der einen privaten Außenbereich unmittelbar am Schlafzimmer schafft und gleichzeitig für eine angenehme Belichtung des Raumes sorgt.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie die separate Küche. Diese ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Dadurch entstehen kurze Wege im Alltag, während die Küche dennoch angenehm vom eigentlichen Wohnbereich getrennt bleibt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich.

Die angenehmen Platzverhältnisse ermöglichen eine klare Aufteilung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen vollwertigen Essplatz und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon mit angrenzendem, geschütztem Wintergartenbereich. Dieser schafft einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Rückzugsort und ermöglicht es, den Außenbereich und das einfallende Tageslicht auch bei wechselhafter Witterung zu genießen. Zusammen mit dem Balkon am Schlafzimmer verfügt die Wohnung damit über zwei attraktive Außenbereiche.

Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentralheizung des Gebäudes, die erst 2025 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass sich die energetische Qualität des Gebäudes durch den Austausch der Heizungsanlage gegenüber den im derzeitigen Energieausweis ausgewiesenen Werten verbessert hat.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 7.000 € zusätzlich erworben wird.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt mit einer guten Mietrendite eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Bad Wörishofen dar. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben. Die großzügige Wohnfläche, die beiden Außenbereiche, der Wintergarten und die attraktive Lage direkt am Park bieten hierfür hervorragende Voraussetzungen. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung muss das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, zwei Balkonen, geschütztem Wintergartenbereich und einer besonders angenehmen Lage direkt am Park - interessant sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

SonstigesÜber uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Förderungen & Handwerker:
Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen