4-ZKB-Dachterrassenwohnung mit zwei Terrassen, zwei Garagen und Stellplatz direkt am Park

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark sowie in einer verkehrsarmen Sackgasse - und dennoch nur unweit des Stadtzentrums. Das gepflegte Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen ideal mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50-60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Großzügiges Wohnen mit Penthouse-Charakter - Dachterrassenwohnung mit ca. 101 m², zwei Terrassen & attraktiver Parklage!

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen erwartet Sie diese besonders großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark und in einer verkehrsarmen Sackgasse. Gleichzeitig befindet sich das Zentrum von Bad Wörishofen in kurzer Entfernung. Damit verbindet die Immobilie ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet und über die Jahre laufend renoviert und instand gehalten. Der Keller- und Souterrainbereich wurde zudem fachgerecht durch die Fachfirma ISOTEC abgedichtet.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche gemäß den vorliegenden Angaben bietet die Wohnung außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und gleich zwei Dachterrassen. Der weitläufige Grundriss und die großzügigen Außenbereiche verleihen der Wohnung einen besonderen Wohncharakter.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die verschiedenen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Duschwanne. Die natürliche Belichtung sorgt hier für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

Gegenüber liegt die separate Küche. Diese ist kompakt und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die wesentliche Küchenausstattung sowie praktische Arbeits- und Abstellflächen.

Geradeaus erreichen Sie den ausgesprochen großzügigen Schlafbereich. Dank seiner weitläufigen Gestaltung bietet dieser deutlich mehr als einen klassischen Schlafraum. Neben Bett und Kleiderschrank lassen sich beispielsweise ein Homeoffice-Arbeitsplatz, eine gemütliche Leseecke oder ein separater Ankleidebereich integrieren.

Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die erste großzügige Dachterrasse. Diese erweitert den privaten Rückzugsbereich der Wohnung ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie eine individuelle Bepflanzung.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch den großzügigen Grundriss lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden, ohne dass einer der Bereiche beengt wirkt. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Tageslichtverhältnisse und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die zweite, überdachte Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für einen schönen Sitz- oder Essbereich im Freien und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster und wird über die Gaszentralheizung des Gebäudes beheizt, die erst 2025 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass sich die energetische Qualität des Gebäudes durch den Austausch der Heizungsanlage gegenüber den im derzeitigen Energieausweis ausgewiesenen Werten verbessert hat.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze vor den Garagen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei Garagen zum Kaufpreis von jeweils 10.000 € zu erwerben. Die Kaufpreise der Garagen sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Für die Stellplätze fallen keine Kosten an.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt mit einer interessanten Mietrendite eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Bad Wörishofen dar. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben, bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Die ca. 101 m² Wohnfläche, die außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Schlafbereiche, zwei Balkone und die ruhige Lage direkt am Park schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

SonstigesBei einer beabsichtigten Eigennutzung muss das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Eine besondere Wohneinheit für alle, die großzügige Platzverhältnisse, zwei attraktive Außenbereiche und eine ruhige Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum schätzen - gleichermaßen interessant als langfristige Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
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