Mehr Platz als erwartet! RMH mit Anbau und Dachterrasse

Neu Wulmstorf zählt zu den etablierten und beliebten Wohnstandorten unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde liegt südwestlich der Hamburger Stadtgrenze im Landkreis Harburg und verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Die Hamburger Straße präsentiert sich im Bereich der Immobilie als ruhige Wohn- und Anliegerstraße mit Tempo 30. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in Neu Wulmstorf vorhanden. Auch eine Bushaltestelle und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld.

Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen sind Hamburg und die benachbarten Stadtteile gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Nähe zu Hamburg mit dem Wohnen im grüneren Umland verbinden möchten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zur Hansestadt macht Neu Wulmstorf insbesondere für Familien und Eigennutzer zu einem attraktiven Wohnstandort.

Bewohnbares Bestandsobjekt mit Modernisierungspotenzial."

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 bietet deutlich mehr Platz und Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde.

Auf einem ca. 208 m² großen Eigenlandgrundstück stehen rund 108 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine besondere Stärke der Immobilie ist der 1976 errichtete rückwärtige Wohnraumanbau. Er erweitert den klassischen Reihenhausgrundriss und sorgt für einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Bezug zum Garten.

Das Haus verfügt über eine familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Platzangebot durch den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 16,21 m². Hier entsteht ein zusätzlicher privater Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Auch der rückwärtige Garten bietet schöne Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus bzw. Schuppen schafft zusätzliche Abstellfläche.

Besonders praktisch ist der Vollkeller. Mehrere Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt der Keller über einen separaten Außenzugang mit eigener Kellertreppe.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach verändert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Wohnraumanbau, Maßnahmen an Fenstern bzw. Verglasung und Türen, Rollläden sowie Arbeiten im Terrassenbereich. Zwei Velux-Dachflächenfenster wurden ebenfalls erneuert.

Bad und Innentüren wurden ca. 1998 modernisiert, die Einbauküche stammt aus ca. 2002. Die Gasheizung wurde im Jahr 2004 eingebaut.

Insgesamt handelt es sich um ein bewohnbares Bestandsobjekt mit guter Grundstruktur und interessantem Entwicklungspotenzial. In verschiedenen Bereichen entspricht die Ausstattung bzw. Technik nicht mehr vollständig heutigen Standards. Insbesondere energetische und technische Modernisierungen sowie eine zeitgemäße Gestaltung der Innenräume können dem Haus einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert verleihen.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus nicht "von der Stange" suchen, sondern vorhandene Substanz, viel Nutzfläche und einen besonderen Grundriss schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Anbau, Dachterrasse, Vollkeller, Garten und das Eigenlandgrundstück machen dieses Reihenmittelhaus zu einem interessanten Gesamtpaket im Hamburger Umland.

AUSSTATTUNG / WESENTLICHE DETAILS

. Reihenmittelhaus
. Baujahr 1963
. ca. 108 m² Wohnfläche
. ca. 208 m² Eigenlandgrundstück
. Wohnraumanbau aus 1976
. großzügiger Wohnbereich durch rückwärtigen Anbau
. große Dachterrasse mit ca. 16,21 m² tatsächlicher Fläche
. privater Garten
. Gartenhaus / Schuppen
. Vollkeller
. mehrere Kellerräume
. separate Kelleraußentreppe
. ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Nutzwert
. Rollläden vorhanden
. Modernisierungen an Fenstern / Verglasung und Türen
. zwei erneuerte Velux-Dachflächenfenster
. Terrassenbereich modernisiert
. Bad (Duschbad) und Innentüren ca. 1998 modernisiert
. Einbauküche ca. 2002
. Gasheizung Baujahr 2004
. weitere Modernisierungsmaßnahmen ca. 2010-2013
. bewohnbarer Bestandszustand
. Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
. Eigenland, kein Erbbaurecht
. ruhige Wohn- und Anliegerstraße / Tempo 30
. kein eigener Stellplatz/Gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus

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Ihr Immobilienmakler mit Sitz in Hamburg - Neugraben und Boizenburg/ElbeStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2013