Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in universitärer Lage

Das Tuttlinger Stadtzentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur rund 3 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch die Städte Spaichingen (ca. 13 km) und Villingen-Schwenningen (ca. 30 km) liegen in komfortabler Distanz und sind gut angebunden.Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr sowie von den kurzen Wegen zu Spielplätzen und Grünflächen.Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern gut erreichbar - ideal für den schnellen Einkauf im Alltag.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die Donau mit ihren idyllischen Uferwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ebenso wie die umliegenden Wander- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Landschaft rund um Tuttlingen - am Rande der Schwäbischen Alb - begeistert mit sanften Hügeln, Wäldern und spektakulären Ausblicken. Auch das Naturschutzgebiet Donautal mit seinen bekannten Felsformationen und Kletterrouten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Dieses interessante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer interessanten Vorstadtlage in unmittelbarer Nähe eines Hochschulcampus. Die Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.Durch die Nähe zum Campus ist eine hohe Nachfrage nach Wohnraum von Studierenden, jungen Berufstätigen und Hochschulmitarbeitern gegeben.Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und eignen sich für langfristige Vermietung.Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können.ObjektübersichtObjektart: MehrfamilienhausAnzahl Wohneinheiten: 3Gesamtwohnfläche: ca. 210 m²Grundstück: nach Bedarf ergänzenBaujahr: unbekanntZustand: teilrenovierungsbedürftigSanierungsförderung: ca. 20.000 €LageDas Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Vorstadtlage mit guter Infrastruktur.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hochschulcampus, wodurch sich eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen ergibt.In der Umgebung befinden sich unter anderem:Einkaufsmöglichkeitenöffentliche VerkehrsmittelGastronomieFreizeitangeboteHochschule / CampusDiese Lage macht die Immobilie besonders interessant für:Studierende,junge Berufstätige,Universitätsangestellte,drei abgeschlossene Wohneinheiten,funktionale Grundrisse,gute Vermietbarkeit,Sanierungsgebiet mit Perspektive,Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.Gerade in universitärer Lage ist langfristig von stabiler Nachfrage und guten Vermietungsmöglichkeiten auszugehen.Potenzial:Diese Immobilie bietet mehrere Chancen:stabile MieteinnahmenWertsteigerung durch Modernisierungattraktive Vermietung an StudierendeEntwicklungspotenzial durch Lage im SanierungsgebietHinweis:der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Käuferprovision3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Konzept - Bau Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Konzept - Bau Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Konzept - Bau Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Konzept – Bau Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Besichtigungstermine & HinweisUnsere Besichtigungstermine:Mo. - Fr. 7.00 - 21.00Sa. 08.00 - 18.00oder nach Vereinbarung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.

HinweisAlle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.