Sonnenverwöhntes Anwesen mit Seeblick in toller Lage

Käuferprovision
3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Konzept - Bau Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Konzept - Bau Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Konzept - Bau Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Konzept – Bau Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Besichtigungstermine & Hinweis
Unsere Besichtigungstermine:

Mo. - Fr. 7.00 - 21.00

Sa. 08.00 - 18.00

oder nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bodman-Ludwigshafen. Auf einem sonnenverwöhnten und gut zugeschnittenen Grundstück mit 906 m² Fläche erwartet Sie ein wahres Wohnparadies, das mit exklusiven Ausstattungsdetails, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Highlights begeistert.

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Architektur auf mehreren Ebenen. Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterfronten mit unverbaubarem Seeblick, dieses Feeling sollten Sie mal erleben.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich auf eine weitläufige Terrasse – perfekt für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne und zum schönen Bodensee.
Auf einer Wohnfläche von ca. 441,5 m² verteilen sich 12½ stilvolle Zimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Homeoffice-Nutzung oder großzügiges Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein repräsentatives Galeriezimmer mit hohen Decken, zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal für Atelier oder Homeoffice.
Im Untergeschoss befindet sich der tolle Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Dusche sowie weiteren beheizten Räumen für Fitness, Hobby oder Gäste, mit Ausgang direkt zum Garten.
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Ausstattung & Highlights

Wohnfläche: ca. 441,5 m²

Grundstücksfläche: ca. 906 m²

Zimmer: 12½

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 2

Balkone / Terrassen: großzügige Flächen mit insgesamt ca. 90 m²

2x Einbautresor

Bodenbeläge: hochwertiger Granit und edles Parkett

Heizung: effiziente Ölheizung (Gasanschluss bereits vorhanden – flexible Umrüstungsmöglichkeit)

Energieversorgung: moderne Photovoltaikanlage mit Speicher – zukunftssichere Stromversorgung
Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speichersystem sorgt für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten, für eine zukunftssichere Stromversorgung wurde fachmännisch Sorge getragen..


Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Sitzplätzen und kleinem Teich (mit Technik) mit mehreren Koi´s, lädt zum Entspannen ein. Durch die sonnige Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Licht und Wärme.
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Besonderheiten

Beheiztes Hallenbad für ganzjährigen Badespaß und einer Gegenstromanlage

Sauna – privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause

Charmanter Kamin (Cheminée) für gemütliche Abende

Wunderschöner Garten mit Koi-Teich und liebevoll gestalteter Bepflanzung

Doppelgarage + Carport + 3 Außenstellplätze

Sofort verfügbar – kein Mietverhältnis, direkter Einzug möglich!



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Lage

Das Anwesen liegt in Bodman-Ludwigshafen, einer exklusiven und ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme, familiäre Atmosphäre.

Hinweis: der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze eingepflegt!

Fazit

Ein Haus, das in jeder Hinsicht überzeugt – großzügig, hochwertig, energieeffizient und mit einem unvergleichlichen Wohlfühlambiente.
Ideal für anspruchsvolle Familien oder Individualisten, die Wert auf Stil, Komfort und Exklusivität legen.

SonstigesKontakt

Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen exklusiven Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte direkt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Auf Wunsch seitens Eigentümer, bitten wir bei Interesse einen Liquiditätsnachweis einzureichen.Heizungsart:HeizkoerperEnergiequelle:Solarenergie