Moderner Neubau Bungalow, Stilvoll wohnen auf einer Ebene

Der Ort Hattingen liegt auf 780–850 Meter über dem Meeresspiegel. Das Dorf liegt unterhalb des Witthoh auf der Hegaualb. Vom Dorf besteht ein Blick über den Hegau und den Bodensee bis zur Alpenkette. Hattingen liegt in der Nähe der Donauversinkung, wo das Wasser der Donau versickert und 11,7 Kilometer weiter südlich in der Karstquelle Aachtopf bei Aach wieder hervortritt. Unweit des Ortes liegt das Naturschutzgebiet Schopfeln-Rehletal mit seltenen Orchideen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser im Jahr 2019 erbaute Neubau-Bungalow vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf beeindruckende Weise. Auf großzügigen 158,5 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, genießen Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.Eckdaten auf einen BlickBaujahr: 2019Wohnfläche: ca. 158,5 m²Grundstück: ca. 841 m²Zimmer: 4Bauweise: Massive BauweiseEnergieeffizienzklasse: A+Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²·a) – äußerst sparsamWohnkomfort auf höchstem NiveauSchon beim Betreten des Hauses spüren Sie die moderne, klare Architektur und das durchdachte Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet durch große, dreifach isolierverglaste Fenster inklusive hochwertiger Jalousien.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:- Hochwertige Bodenbeläge (Designbelag & elegante Fliesen)- Elektrische Rollläden im gesamten Haus- Bereits installierte Deckenbeleuchtung- Massive, wertbeständige Bauweise- Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärme- und SchalldämmungEin durchgeführter Blower-Door-Test (Luftdichtheitsprüfung) unterstreicht die hohe Bauqualität und Energieeffizienz dieses Hauses.Energieeffizienz & NachhaltigkeitMit einem hervorragenden Energiekennwert von nur 29 kWh/(m²·a) und der Energieklasse A+ profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Moderne Bauweise trifft hier auf zukunftsorientierte Technik – gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.Grundstück & Außenbereich – Ihre GestaltungsfreiheitDas großzügige 841 m² große Grundstück bietet viel Raum für Ihre persönlichen Ideen.Die Außenanlagen befinden sich aktuell im Rohzustand – ein klarer Vorteil für Käufer, die ihre Garten- und Terrassengestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob moderne Lounge-Terrasse, Pool, Spielbereich oder stilvolle Gartenlandschaft – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.FazitDieser moderne Neubau-Bungalow überzeugt durch:Zeitlose ArchitekturHochwertige AusstattungEnergieeffiziente BauweiseGroßzügiges GrundstückWohnen auf einer EbeneIndividuelle Gestaltungsmöglichkeiten im AußenbereichEin ideales Zuhause für alle, die modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.Hausbesonderheiten – Exposé für Interessenten1. Hochwertige Bau- und WohnqualitätPremium-Innenwände (Qualität Q4):- Wände und Decken wurden in der höchsten Qualitätsstufe Q4 ausgeführt.- Sehr glatte, moderne und hochwertige Oberflächen.- Zusätzlich wurden im gesamten Haus Schattenfugen in den Decken eingearbeitet, was einebesonders edle Optik erzeugt.Ruhiges Wohngefühl:- Wände und Decken sind akustisch gedämmt und sorgen für eine angenehme Ruhe im ganzenHaus.2. Design & InnenausstattungModerne Designwand:- Eine Wand im Wohnzimmer wurde mit hochwertigem italienischem Mikrozement gestaltet (GiorgioGraesan – Gioia).- Moderner, edler Look und pflegeleicht.Fugenlose Bäder:- Beide Bäder komplett fugenlos.- Mikrozementoberflächen, versiegelt mit Epoxidharz – pflegeleicht, langlebig, modern.Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein komfortables Wohnklima.3. Moderne HaustechnikRotex-Wärmepumpe (2019) mit Lüftungsanlage:- Effiziente Heizung mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.- Sorgt dauerhaft für frische Luft und angenehmes Raumklima.- Filter leicht zu reinigen (Decke & Boden).- Verschiedene Lüftungsstufen gegen Kochgerüche und Feuchtigkeit.4. Küche & WohnbereichMaßgeschneiderte Einbauküche (Schüller):- Moderne Küche mit hochwertiger Verarbeitung.- Miele Elektrogeräte.- Grifflose Optik (Tip-On Mechanismus, versteckte Griffleisten).- Große Kücheninsel (ca. 3,70 m Länge, über 1 m Tiefe) mit Stauraum auf beiden Seiten.- Schwebende Rückwandküche und großer LG Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswasser undEiswürfelfunktion.- Haushaltsraum mit maßgeschneiderten Schränken im gleichen Design.- Passendes schwebendes Sideboard im Wohnzimmer.5. Außenbereich & ErweiterungsmöglichkeitenMassive Terrasse:- Vollständig betoniert und mit Eisen verstärkt, sehr stabil und frostsicher.Großes Grundstück + Ausbauoptionen:- Grundstücksgröße: 841 m².- Erweiterungsfläche hinter dem Haus.- Anbau wurde bereits mit dem Bauamt besprochen und wäre möglich.- Stromleitungen für einen späteren Anbau sind vorbereitet.- Dachboden ausbaubar (Zugang müsste angepasst werden).- Wohnfläche laut Baugenehmigung: ca. 158,5 m².6. Garage, Technik & AusstattungGroße Garage (ca. 41–45 m²) + Carport:- Deutlich größer als Standard.- Platz für Autos, Motorrad, Werkstatt oder Lager.- Verstärkte Betonwand zum Nachbargrundstück.- Strom- und Wasserleitungen (Zisterne) bereits verlegt.Aluminium-Rollläden:- Alle Rollläden bestehen aus verstärktem Aluminium – robust & langlebig.

Käuferprovision3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Konzept - Bau Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Konzept - Bau Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Konzept - Bau Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Konzept – Bau Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Besichtigungstermine & HinweisUnsere Besichtigungstermine:Mo. - Fr. 7.00 - 21.00Sa. 08.00 - 18.00oder nach Vereinbarung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.HinweisAlle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.