Renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung in Stockdorf | Attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Stockdorf der Gemeinde Gauting, einer der gefragtesten Wohngegenden im südwestlichen Münchner Umland. Stockdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Stockdorf und dem nahegelegenen Gauting. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Die Würm mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grünflächen und Wälder bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Stockdorf (S6) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto bestehen schnelle Anbindungen an die A96 sowie die umliegenden Orte des Fünfseenlands.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich ein sehr langer, geradliniger Flur durch die gesamte Wohnung erstreckt. Dieser Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander.

Unmittelbar im vorderen Bereich des Flurs befindet sich auf der rechten Seite ein separates WC mit drei voneinander getrennten Toilettenkabinen, das besonders bei einer Nutzung durch mehrere Personen einen hohen praktischen Mehrwert bietet. Gegenüber, auf der linken Seite, liegt das erste Schlafzimmer, das sich auch ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Direkt im Anschluss an den WC-Bereich, weiterhin vom Flur aus zugänglich, befindet sich die Küche. Diese liegt ebenfalls im vorderen Wohnungsbereich und ist funktional geschnitten, sodass sie ausreichend Platz für Koch- und Arbeitsflächen sowie Stauraum bietet.

Im weiteren Verlauf des Flurs öffnen sich die übrigen Zimmer der Wohnung. Entlang des Ganges befinden sich insgesamt fünf weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Davon liegen drei Zimmer auf der rechten Seite des Flurs und zwei großzügige Zimmer auf der linken Seite. Aufgrund ihrer Größe und günstigen Lage eignen sich zwei dieser Räume besonders gut zur Umnutzung als Wohn- und Esszimmer, wodurch ein klarer Gemeinschaftsbereich geschaffen werden kann, ohne die Privatsphäre der übrigen Zimmer zu beeinträchtigen.

Am Ende des Flurs befindet sich der Sanitärbereich in Form eines Badezimmers. Dieses ist auf eine Mehrpersonennutzung ausgelegt und verfügt über zwei getrennte Toiletten, ein Urinal sowie eine Dusche. Die Anordnung der Sanitäreinrichtungen sorgt für eine effiziente Nutzung und kurze Wege innerhalb der Wohnung.

+ vermietet für 2.800,-€ kalt

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen
bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches
Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20