ANGEBOTSVERFAHREN: Mehrgenerationen-Traum in Bestlage von Wolfratshausen!

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Wolfratshausen. Der beliebte Standort südlich von München verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.

Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bio-Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch gastronomisch hat die unmittelbare Umgebung einiges zu bieten. Mit dem bekannten Wirtshaus Flößerei befindet sich ein beliebtes Restaurant mit gehobener Küche und besonderem Ambiente direkt in der Nachbarschaft.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Wolfratshausen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 ermöglicht eine direkte Fahrt in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist die nahe gelegene A95 schnell erreichbar, über die München in etwa 20 Minuten angefahren werden kann.



Gleichzeitig liegen der Starnberger See, das Alpenvorland und zahlreiche weitere Ausflugsziele nur eine kurze Fahrt entfernt.

Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Lage zwischen Isar und Loisach lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten am Wasser ein. Die Pupplinger Au, die nahe gelegenen Seen sowie die Wander- und Wintersportgebiete der Voralpen sorgen zu jeder Jahreszeit für einen hohen Erholungswert.

Wolfratshausen vereint bayerischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und einer starken wirtschaftlichen Entwicklung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant und wertbeständig.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss verteilen. Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumaufteilungen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage.

Wohnung 1 - Erdgeschoss: Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, von dem aus die verschiedenen Räume zugänglich sind. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite das erste Schlafzimmer anschließt. Folgt man dem Flur weiter, befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer und gegenüber ein weiteres Schlafzimmer.

Vom Flur aus besteht zudem ein direkter Zugang zum großzügigen Kellerbereich, der vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der dort integrierte Weinkeller, der zusätzlichen Stauraum und ein attraktives Extra für Weinliebhaber bietet.

Im weiteren Verlauf der Wohnung öffnet sich auf der rechten Seite das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Daran schließt sich der Küchen- und Essbereich an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Vom Wohnzimmer aus ist ein weiteres Schlafzimmer zugänglich. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum auf besondere Weise ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, drei separate Schlafzimmer, den attraktiven Wintergarten sowie den umfangreichen Kellerbereich mit integriertem Weinkeller. Das vielseitige Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss:
Über den Eingang im Erdgeschoss gelangt man zunächst über eine Treppe in den Flurbereich der Wohnung. Auf der rechten Seite liegen zwei separate Schlafzimmer, im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich ein drittes Schlafzimmer an. Gegenüber befinden sich das separate Gäste-WC sowie direkt daneben das Badezimmer mit Dusche, dem wiederum ein viertes Schlafzimmer gegenüberliegt - insgesamt stehen damit vier separat nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung.

Am Ende des Flurs gelangt man in den Küchen- und Essbereich, von dem aus der Weg weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer führt. Diese Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen den privaten Schlafräumen und dem gemeinschaftlichen Wohn-, Koch- und Essbereich und bietet damit ein vielseitiges Raumangebot.

Wohnung 3 - Dachgeschoss:
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und wird über die Außentreppe vom Erdgeschoss aus erreicht. Oben angekommen gelangt man unmittelbar in die offen gestaltete Küche, die fließend in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich übergeht. So entsteht ein weitläufiger, offener Lebensmittelpunkt, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind.

Im weiteren Verlauf der Wohnung liegt auf der linken Seite das separate Schlafzimmer, gefolgt vom großzügig Badezimmer auf derselben Seite. Die klare Raumaufteilung in Verbindung mit dem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich verleiht der Wohnung einen großzügigen und zugleich funktionalen Charakter.

Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die komplette Haustechnik, das Dach, die Fassade, die Fenster sowie sämtliche Innenräume.

Großzügige Fenster- und Glasflächen sorgen in allen drei Wohneinheiten für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen, separat zugänglichen Eingang. Dadurch sind ein hohes Maß an Privatsphäre und eine klare Trennung der Wohnbereiche gewährleistet.

Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für technische Einrichtungen sowie private Gegenstände. Extra Stauraum von außen zugänglich.

Das ca. 627 m² große Grundstück ist sonnig gelegen, gepflegt angelegt und verbindet eine attraktive Außenfläche mit den Vorteilen der zentralen Stadtlage.

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesDie Innenaufnahmen wurden KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich bewegliche und private Gegenstände entfernt bzw. aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Angebotsverfahren hierbei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Auktion, und die Verkäufer sind in ihrer Entscheidung, ob und welches Kaufangebot sie annehmen, vollkommen frei.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 73.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 36.7, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.24