Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Geretsried!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Geretsried. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, begrünte Freiflächen und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Eine Kindertagesstätte, ein modern gestalteter Spielplatz sowie verschiedene Angebote für Familien und Senioren befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Bahnhof Wolfratshausen. Von dort besteht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung in Richtung München. Auch mit dem Auto ist Geretsried über die B 11 und die A 95 gut an die umliegenden Orte, die Landeshauptstadt München und das bayerische Oberland angebunden.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die umliegenden Wälder, die Isarauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Die Lage verbindet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick. Auf ca. 84 m² Wohnfläche entstehen klar strukturierte Räume mit viel Platz für individuelles Wohnen.

Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Von hier reicht der Blick über die Umgebung bis hin zur Zugspitze - ein besonderes Merkmal, das der Wohnung eine hohe Wohnqualität verleiht.

Die moderne Küche verfügt über einen direkt angrenzenden Abstellraum und bietet damit eine praktische Verbindung aus Gestaltung und Funktionalität. Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die geräumige Diele bietet zusätzliche Stellflächen und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise.

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die elektrischen Leitungen sowie die Verteilerkästen wurden vor ca. vier Jahren erneuert. Zudem wurden neue, doppelt verglaste Fenster eingebaut. Balkon und Außenfassade des Gebäudes wurden vor ca. drei Jahren umfassend renoviert.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

+ Balkon
+ Einbauschränke
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ moderne Einbauküche (KP: 5.000,-€)
+ separate Speisekammer
+ Stellplatz (KP: 20.000€)
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
+ Kellerabteil

ProvisionshinweisKäuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,64 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 75.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 40.8, Distanz zur Autobahn: 7.8, Distanz zum Bus: 0.75