2 modernisierte Mehrfamilienhäuser mit 9 % Rendite in Werdau.

Die beschauliche Stadt im Landkreis Zwickau besticht durch eine schöne Kernstadt. Als traditionsreicher Wirtschaftsstandort verfügt Werdau über eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Handwerk, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen, einem Gymnasium sowie einem Beruflichen Schulzentrum. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Stadtbibliothek, Musik- und Weiterbildungseinrichtungen. Die idyllisch gelegene Stadt verfügt über eine breit ausgebaute soziale Infrastruktur, so bieten neben Bildungseinrichtungen medizinische Zentren einen sozialen Standard. Zudem sind das Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft sowie das Strand- und Naturbad mit Bootsverleih und das Autokino an der Talsperre Koberbach sehr beliebt. Gerade in den Bereichen Kultur, Sport und Freizeit hat Werdau viel zu bieten. Historische Bauwerke, Museen, die Stadthalle sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben der Stadt.

Bei diesem Immobilenangebot handelt es sich um zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 262 m² und einer Grundfläche von jeweils 320 m².
Die Häuser haben jeweils im EG zwei 1-Zimmer-Wohnungen, im 1. OG eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung und 2. OG bzw. DG eine 4-Zimmer-Wohnung. Dabei verfügen die Wohnung über Wohnflächen zwischen ca. 40 - 90 m².

Die ca. 1930 errichteten Häuser wurden Mitte der 90er Jahre umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert. Die meisten Wohnungen verfügen über moderne Laminatfußböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern und Küchen. Die Häuser sind teilweise unterkellert.
Die Wärmeerzeugung erfolgt jeweils über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant. Im Jahr 2022 wurden die straßenseitigen Fassaden gestrichen und ausgebessert und die Treppenhäuser neu gestrichen.

SonstigesDer gut vermietbare Wohnungsmix sorgt für einen Vermietungsstand von 100 %. Schon jetzt erzielen beide Immobilien über 9 % Rendite und es besteht zudem weiteres umfangreiches Entwicklungspotenzial. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt derzeit bei rd. 5,24 €.