Lichtdurchflutete und moderne DHH mit Doppelgarage in sonniger, familienfreundlicher Lage von Gersthofen

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage von Gersthofen und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Stadt Gersthofen im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg und zählt ca. 21.513 Einwohner (Quelle: https://www.gersthofen.de/seite/stadt-gersthofen/daten-zahlen.php - Stand 01/2024).

Gersthofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Neben unterschiedlichen Kinderbetreuungseinrichtungen, sind in Gersthofen drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Internationale Schule vorhanden. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind im nahegelegenen Augsburg ansässig.

Eingerahmt vom Lech und dem "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sind mit zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot gewährleistet. Insbesondere der Lechkanal erfreut sich bei Spaziergängern und Freizeitsportlern großer Beliebtheit. Die zahlreichen Vereine sowie Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen im Stadtgebiet bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus sind durch die nahegelegenen Seen weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Gersthofen über die Linien- und Regionalbusse der Gersthofer Verkehrsgesellschaft mbH (GVG) eingebunden. Mit dem am westlichen Stadtrand von Gersthofen gelegenen Bahnhof "Gersthofen" (Bahnstrecke Augsburg - Nördlingen) besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Neben einer guten ÖPNV-Anbindung profitiert Gersthofen von der günstigen Lage direkt an der A8 und damit im Herzen der bedeutenden europäischen Querverbindung, die Strasbourg-Stuttgart-Ulm-München-Salzburg miteinander verbindet. Die fast vollständig zweispurig ausgebaute Verbindung zur B2/B17 garantiert zudem eine optimale Straßenverkehrsanbindung in alle vier Himmelsrichtungen und an das europäische Fernstraßennetz sowie an das regionale Umland. Darüber hinaus bietet der nahe gelegene Flughafen Augsburg sowie der ca. 85 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Wenn Sie ein familiengerechtes Wohlfühlhaus mit sonnigem Garten suchen und dabei Wert auf eine Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2003 als Teil von 4 Doppelhaushälften in solider Massivbauweise errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens, sowie die vielen bodentiefen Fenster, gewährleisten eine gute natürliche Belichtung. Das Familienhaus ist voll unterkellert und besticht insbesondere durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Durch ständige liebevolle Modernisierungen verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße, moderne Ausstattung. Die hochwertigen und durchgängig verlegten Feinsteinzeug-Böden sowie die modernen, eleganten Innentüren, verleihen dem Haus eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Nutzfläche von ca. 56 m² finden Sie viel Platz für Ihre Familie zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die praktische Raumaufteilung. Der Windfang ist durch die Glaselemente in der Haustür bzw. im Festelement lichtdurchflutet und verfügt über eine Garderobenecke. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für eine erweiterte Garderobe und Allerlei. In diesem Raum ist ein Wasseranschluss vorbereitet. Zudem steht Ihnen hier ein Gäste-WC mit Fenster und moderner Ausstattung zur Verfügung.

Über die Glasschiebetür erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit den jeweils wintergartenähnlichen Glaselementen, die diesem äußerst großzügigen Raum viel Licht verleihen. Der gemütliche Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem offenen Wohn(t)raum. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur ca. 27 m² großen Südterrasse, die nahtlos in den sonnigen Garten übergeht. Dieser ist pflegeleicht und blickgeschützt angelegt. Die am Essbereich angrenzende offene Küche, ist mit einer praktischen Einbauküche mit zahlreichen Schubladenelementen und funktionalen Elektrogroßgeräten ausgestattet.

Über die halbgewendelte Flachwangentreppe mit Holzbelag gelangen Sie elegant in alle Etagen. Eine Lichtkuppel bietet dem Treppenbereich im Obergeschoss zusätzlich Tageslicht. Über den Flurbereich haben Sie Zugang in alle Zimmer und zum Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer, als auch die beiden Kinderzimmer sind mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und daher lichtdurchflutet. Das Bad verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement, über eine Badewanne mit Duschwand, einem Waschbecken, WC und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Beide Räumlichkeiten sind über elektrische Heizgeräte beheizbar. Ein weiterer großer Kellerraum bietet Ihnen zudem Platz für Allerlei.

Die geräumige Doppelgarage befindet sich auf dem Gemeinschaftsgaragenhof, über den Sie auch direkten Zugang in Ihren Garten finden. Auf der Doppelgarage ist ein Balkonkraftwerk installiert und rundet dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

- Eingangstüre mit Glasausschnitt und Festelement mit Glas in Kunststoffausführung;
- Fenster und zahlreiche Fenstertüren sowie wintergartenähnliche Glaserker in Kunststoffausführung mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Knopf absperrbar, zahlreiche Fenster mit Oberlichter (EG und OG) und wärmegedämmte Lichtkuppel im Treppenbereich; Kellerfenster in Kunststoffausführung im KG;
- Kunststoffrollläden im Obergeschoss;
- Hochwertige Innentüren und Türzargen - erneuert 2012
- Glasschiebetür vom Windfang in den Wohnbereich;
- Halbgewendelte Flachwangentreppe mit Stufen in Buche massiv - erneuert in 2020;
- Bodenbeläge: im gesamten EG und OG alle Räume und Flure (außer Bad) mit hochwertigen, italienischen Feinsteinzeugfliesen (nähere Info zu dem Belag im Exposé) - gesamt erneuert 2012/2013;
Bad mit blauen Fliesen (OG); im KG das Duschbad mit Fliesen, Hobbyraum mit Teppichboden, Flur und Kellerraum mit PVC-Boden;
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC - erneuert 2012;
- Tageslichtbad im OG mit Badewanne inkl. Duschwand, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss (mit Kalt- und Warmwasser-Anschluss und Abfluss in der Wand);
- Duschbad/WC im KG mit Dusche, Waschbecken, WC, elektrischer Heizlüfter und Entfeuchter;
- Abstellraum im EG mit Kalt- und Warmwasser-Anschluss und Abfluss;
- Vorbereitung Leitung vom Heizungskeller bis ins Dach für Solar, Warmwasserpuffer solar fähig;
- Einbauküche mit Front in Weiß Hochglanz und Elektrogroßgeräten - erneuert 2011;
- Terrassenbelag mit WPC-Belag - Vollmaterial in Holzdielen-Optik - erneuert 2020;
- SAT-Anschlüsse in allen Zimmern;
- Balkonkraftwerk mit 800 Watt auf der Garage (ca. 4 Jahre alt);
- Garagentore elektrisch und Garage zur Terrassenseite Außenwand verkleidet;

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Frau Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 56,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1