Besichtigungen möglich! Hochwertiges Wohnen, modernste Technik und außergewöhnliche Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Winsen (Luhe). Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Das Zentrum von Winsen (Luhe) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B404 sowie die nahegelegene Autobahn A39 bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz und die Metropolregion Hamburg. Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die Nähe zur Elbmarsch und den vielfältigen Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig bietet Winsen ein breites Sport-, Kultur- und Vereinsangebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedlichste Lebensphasen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen, 1.393 m² großen Grundstück gelegen und von der Straße aus nahezu uneinsehbar, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das im Jahr 1978 errichtete massive Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude mit drei Garagen und einem hochwertig ausgebauten Fitnessbereich – ideal für alle, die Wohnen, Freizeit und Komfort miteinander verbinden möchten. Ein breit gepflasterter Weg führt zum repräsentativen Eingangsbereich des Hauses. Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige, offen gestaltete Diele, die als architektonisches Herzstück des Hauses fungiert und Zutritt zu einer der beiden Terrassen bietet. Der bis in das Obergeschoss geöffnete Luftraum schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl, während die elegante Stahltreppe einen modernen Blickfang bildet. Der wasserführende Kamin aus dem Jahr 2024 sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt gleichzeitig die Warmwasserbereitung und unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept dieser Immobilie.m Erdgeschoss befinden sich neben der Garderobe, dem Gäste-WC und dem Technikraum ein großzügiges Büro sowie die hochwertig ausgestattete Küche. Diese überzeugt mit einer edlen Granitarbeitsplatte, einem integrierten Weinkühlschrank, reichlich Staufläche, hochgesetzem Geschirrspühlgerät und Backofen, Geräte namenhafter Hersteller und einem direkten Zugang zum Außenbereich mit elektischer Markiese und somit Zutritt in den Garten. Das große Wohn- und Essbereich schließt ebenfalls unmittelbar an die Diele an und bietet ebenso wie diese direkten Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen. Eine überdachte BBQ-Lounge mit optimal integriertem Lichtspiel schafft den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien - auch bei Regen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, von denen eines derzeit mit einer Infrarotsauna ausgestattet ist. Das andere Zimmer ist zur Zeit als Schlafzimmer eingerichtet und verfügt über eine Klimaanlage. Ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne sowie eine praktische Vorratskammer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. DasHauptschlafzimmer verfügt über eine komfortable Ankleide. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Außenrollos, einen hochwertigen Einbauschrank und durch einen ausgebauten Dachbereich - der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung der Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und lässt kaum Wünsche offen. Unter anderem wurden im Jahr 2023 im Erdgeschoss und Obergeschoss hochwertiges Parkett verlegt, das den eleganten Charakter der Wohnräume unterstreicht. Ergänzt werden die Bodenbeläge durch Designfloor, Fliesen und Teppichboden, jeweils passend zum Nutzungskonzept der einzelnen Räume. Die offen gestaltete Diele wird durch exklusive Designer-Deckenleuchten von Occhio stilvoll in Szene gesetzt. Auch die Stahltreppe und das Geländer im Lichtraum sind 2024 passgenau verbaut worden. Ein modernes Philips Hue-Lichtsystem ermöglicht eine individuelle Beleuchtung des Hauses und der Terrasse über eine App und rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort und die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2018 und 2019 erneuert und mit Fliegengittern aufgerüstet. Die Terrasse am Wohnbereich verfügt über Markisen und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsqualität im Freien. Nachhaltige Energietechnik. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem äußerst modernen Stand. Im Jahr 2023 wurde eine effiziente Wärmepumpe installiert. Diese arbeitet in Kombination mit einer bereits 2016 errichteten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,9 kWp. Ergänzt wird das System durch einen Batteriespeicher mit 13,6 kWh Kapazität sowie eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Zusammen mit dem wasserführenden Kamin ergibt sich ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit in idealer Weise verbindet. Das liebevoll angelegte Grundstück ist durch eine dichte Heckenbepflanzung hervorragend vor Einblicken geschützt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die großzügige Einfahrt ist beleuchtet und führt zu drei Garagen mit elektrischen Toren. Zusätzlich stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Für die Elektromobilität ist eine Wallbox vorhanden. Hinter dem Nebengebäude befindet sich noch reichlich überdachter Stauraum für Gartengeräte und Feuerholz. Eine Gartenpumpe und ein Bewässerungssystem erleichtern die Pflege der Außenanlage.

Das Fitnessstudio im Nebengebäude wurde im Jahr 2021 aufwendig modernisiert. Durch einen professionell vorbereiteten Bodenaufbau mit Ausgleichsmasse entstand ein optimaler Trainingsbereich, der keine Wünsche offenlässt. Neben einer umfassenden Auswahl an hochwertigen Trainingsgeräten für Kraft, Ausdauer und funktionelles Training überzeugt der Raum durch seine durchdachte Einrichtung. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung schaffen eine motivierende Atmosphäre – ideal für ein individuelles Training in privater und exklusiver Umgebung. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept aus hochwertigem Wohnen, modernster Technik und außergewöhnlicher Lebensqualität. Die umfangreichen Modernisierungen, das nachhaltige Energiekonzept sowie die exklusiven Ausstattungsmerkmale schaffen ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch auf einem hervorragenden Niveau überzeugt. Wer ein repräsentatives Eigenheim mit großzügigem Platzangebot, höchstem Wohnkomfort und einem traumhaften Grundstück in geschützter Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Eine Immobilie mit Charakter, Stil und Zukunft – bereit für ihre neuen Eigentümer.

SonstigesSonstiges* Freistehendes Einfamilienhaus* Baujahr 1978* Ca. 299 m² Wohnfläche* Ca. 1.393 m² Grundstück* 6 Zimmer* Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC* Offene Galerie mit moderner Stahltreppe* Wasserführender Kamin (2024)* Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte, Weinkühlschrank und Gartenzugang* Zwei große Terrassen und Sonnenplatz an der Küche* Überdachte BBQ-Lounge* Infrarotsauna (2022)* Fußbodenheizung im Erdgeschoss* Echtholzparkett (2023), Designfloor, Fliesen und Teppichboden* Designerleuchten von Occhio* Appgesteuertes Lichtsystem* Kunststofffenster mit Fliegengittern (2018/2019) * Wärmepumpe (2023)* Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp (2016)* Batteriespeicher mit 13,6 kWh* Solarunterstützung für Warmwasser* u.v.m.Energiequelle:Solarenergie