Vermietete 2-Zi Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Nürnberg/Wetzendorf

Nürnberg-Wetzendorf verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Bewohner im Wetzendorf profitieren von einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur, sowie einem guten Verkehrsnetz und Anbindung an die Autobahnen A3 und A9.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zi Wohnung in Nürnberg-Wetzendorf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 57 m² eine gut nutzbare Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die der Mieterin gehört. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. So wurden neben dem Aufzug und der Heizungsanlage auch die Fenster, das Dach, und die Fassade erneuert, was zu einer positiven Veränderung des Erscheinungsbildes des Hauses geführt hat.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive 2-Zi Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, Aufzug und Stellplatz, die sich durch ihre Vermietung besonders als langfristige Investition eignet. Sie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in gefragter Nürnberger Lage suchen.

Mieteinnahmen: 710,- Euro

Hausgeld: 242,- Euro

Umlagefägige Kosten: 136,- Euro

Nichtumlagefähige Kosten: 106,- Euro, davon Rücklagenzuführung: 59,- Euro

Rücklagenstand Wohnung: 1.265,- Euro

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* Grüne und ruhige Anlage

* Balkon

* Aufzug

* Kunststoffenster mit Außenrollos

* Duplexparker

* Kellerabteil

* Hausmeisterdienst

* Winterdienst

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