3D VIRTUAL TOUR - Walmdachbungalow auf traumhaften Ufergrundstück in Elmshorn

Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs. 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild. Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause direkt am Uferlauf der Krückau in Elmshorn – ein Walmdachbungalow, der durch seine besondere Lage und seinem 1.291m² großen Ufergrundstück besticht. Der Bungalow wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise erstellt. Das Angebote bietet eine seltene Gelegenheit, komfortables Wohnen auf einer Ebene in einer der begehrtesten Gegenden zu erleben. Die ruhige Sackgassenlage unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.Der Bungalow besticht durch seine intelligente Architektur, ein Walmdach unter Einsatz von 17,5 cm starkem Porenbeton, 12 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, und 11,5 cm Klinker-/Verblendfassade. Die Immobilie ist energieeffizient und sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind barrierefrei zugänglich, was diesen Wohnraum besonders attraktiv für diejenigen macht, die den Komfort des treppenlosen Wohnens schätzen. Im Walmdach wurde bereits ein weiterer Raum ausgebaut und der Rest stehtl als vorbereitete Ausbaureserve zur VerfügungEin besonderes Highlight ist traumhafte Garten mit einem einzigartigen Ufergrundstück. Die durchdachte Bepflanzung und der Gartenteich sorgt nicht nur für Sichtschutz, sondern verwandelt den Garten in ein privates Paradies, in dem Sie ungestört die Natur genießen können. Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einen Hauswirtschaftsraum. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist ideal für sonnige Stunden im Freien, während die offen gehaltene Küche mit zeitloser Einbauküche den Wohnbereich optimal ergänzt.Für die PKWs stehen eine Garage mit Carport, und drei Stellplätze zur Verfügung.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=hi7VB58G8YP

- 1.291m² Ufergrundstück direkt an der Krückau- Wohnküche mit zeitloser Einbauküche (Küchentreff BJ 2013)- Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Induktionsfeld u. Kühlschrank- Vollbad- Fliesen-, Laminat-, Korkböden- Teilweise überdachte Terrasse Süd-West, inkl. mechanischer Markise - Freisitz an der Krückau, mit Schuppen und mechanischer Markise- Brunnen (ca. 7m tief) für die Gartenbewässerung, Teich mit Schutzbespannung- Garage ca. 28 m² Grundfläche, mit mechanischem Tor- Idyllischer Garten, Götterbaum, Mammutbaum u. japanischer Ahorn- Fenster: Kunstoff, 3-fach, mechanische Rollläden - Fußbodenheizung im EG (beheizt über Kamin)- Kamin erwärmt die Fußbodenheizung u. das Brauchwasser - Waschküche: Speicher für Kamin (600/7001), und WM-Anschluss - Ausbaureserve im DG ca. 18,37 m² Wohnfläche- DG in Eigenleistung mit 180cm Dämmung gedämmt - (Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse u. Rigips) - im unausgebauten Bereich Dämmarbeiten nicht fertiggestellt - 1x Heizkörper im ausgebauten Zimmer (DG)- Heizungsrohre u. Elektrik im DG vorhanden, Wasserrohre nicht

Sonstigeshttps://my.matterport.com/show/?m=hi7VB58G8YPStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 46,37 m², vermietbare Fläche: 216,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.93, Distanz zur Grundschule: 3.82, Distanz zur Realschule: 1.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 1.56, Distanz zum Flughafen: 36.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 4.88, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.55, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 1.56BezugSofort