Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage in Laxten

49809 Lingen - LaxtenDie Eigentumswohnung befindet sich in der im beliebten Lingener Stadtteil Laxten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege in die Lingener Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Laxten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Lingens und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gefragt ist.

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Neun-Parteien-Hauses in beliebter Wohnlage von Lingen-Laxten. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der zeitlosen Ausstattung und der gefragten Lage stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus mit Laubengang. Der separate Wohnungseingang vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung ohne Dachschrägen. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Wohlfühlen ein. Vom gemütlichen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Südost-Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und pflegeleicht. In Wohnbereich, Küche, Diele und Badezimmer wurden weiße Fliesen verlegt, während das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses mit laufenden Mieteinnahmen.Einmalige Gelegenheit:Besonders interessant: Im selben Haus bieten wir aktuell eine weitere Eigentumswohnung zum Verkauf an. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern oder mehrere Einheiten an einem Standort erwerben möchten. Sprechen Sie uns an.

Raumaufteilung: 1. Obergeschoss- Separater Wohnungseingang über den Laubengang- Eingangsdiele- Helles Wohn- und Esszimmer- Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon- Separate Küche- Badezimmer mit Duschwanne und WaschmaschinenanschlussHighlights:- Solides Neun-Parteien-Haus- Praktischer Grundriss ohne Dachschrägen- Separater Wohnungseingang über den Laubengang- doppelt verglaste Kunststofffenster- gepflegter Gesamtzustand- gut vermietet- Attraktive Kapitalanlage mit laufenden MieteinnahmenFazit:Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Lingen-Laxten. Der separate Wohnungseingang über den Laubengang, der sonnige Südost-Balkon sowie das bestehende Mietverhältnis machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.Eine gute Gelegenheit für Anleger, die auf eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Potenzial und sofortigen Mieteinnahmen setzen.

Wirtschaftliche KennzahlenKaufpreis: 119.000 €Hausgeld aktuell: 260 € mtl. Nicht umlagefähig ca. 40 € mtl.Höhe der Gesamtrücklagen per 31.12.24: 2.300 €Mieteinnahme aktuell mtl.: 420 €Rendite: 4,24 %BesichtigungstermineFür einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns. Ansprechpartnerin: Daniela Wenzel, Mobil: 0151-24152481HinweisAus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden für das Wohn- und Schlafzimmer und den Flur KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumwirkung und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung der Wohnung. Alle weiteren Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung