Potenzialobjekt für Investoren: 6 Einheiten, davon 3 leerstehend mit schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Friedberg Ortsteil Stätzling. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Friedberg sowie an die umliegenden Städte. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens und stellt damit eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietung dar.

Objektnr: 1072370

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit umfangreichen Entwicklungsperspektiven. Auf einer Wohnfläche von ca. 360 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen derzeit drei vermietet und drei leerstehend sind. Der bestehende Leerstand bietet ideale Voraussetzungen, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den freien Einheiten umzusetzen und diese anschließend zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Gleichzeitig profitieren Investoren bereits von laufenden Mieteinnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen und können das vorhandene Ertragspotenzial Schritt für Schritt weiterentwickeln.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, den Bestand umfassend aufzuwerten und langfristig an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die historische Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Sanierung, bei der sowohl energetische als auch optische Verbesserungen realisiert werden können. Für Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, den Objektwert nachhaltig zu erhöhen und attraktive Renditechancen zu schaffen.

Das ca. 680 m² große Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen Außenbereich mit einem weitläufigen Garten in sonniger Südausrichtung. Ein Gartenteich sowie die Dachterrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualitäten und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und trägt ebenfalls zu einer gesteigerten Wohnqualität bei. Abgerundet wird die Immobilie durch insgesamt vier Garagenstellplätze, u.a. eine Lastenwagengarage, sowie zwei Außenstellplätze, die in dieser Größenordnung einen zusätzlichen Mehrwert darstellen und die Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten positiv beeinflussen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, die insbesondere für Investoren interessant ist, welche durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristige Wertsteigerungen und attraktive Mieterträge erzielen möchten. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, teilweisem Leerstand, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft eine ausgezeichnete Grundlage für ein nachhaltiges Investment.

+ Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial für Investoren
+ Drei Wohnungen bereits leerstehend und drei Einheiten vermietet - ideale Kombination aus Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial
+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit umfangreichen Modernisierungs- und Vermietungsmöglichkeiten
+ Großzügiges ca. 680 m² Grundstück mit Südausrichtung, Garten, Gartenteich, Dachterrasse und Balkon
+ Vier Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Vermietbarkeit

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen