Landhaus mit Einliegerwohnung

Das Anwesen befindet sich in einer Ortsrandlage, direkt am Wald. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in einem Wohngebiet. Der Ort Horhausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit sehr viel Waldfläche, Berg und Tal. Der Ort genügt allen Anforderungen des Alltags. Es gibt 2 Lebensmittelgeschäfte, 2 Banken und eine Postfiliale. Für die gesundheitliche Betreuung stehen mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte, Psychologen und Physiotherapeuten zur Verfügung. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule sind vorhanden. Außerdem gibt es mehrere Spielplätze, einer nicht weit vom Haus. Die Anbindung an die A3 ist ca. 4 km entfernt, Bonn ist ca. 45 km entfernt, Montabaur ca. 34 km und bis zum Flughafen in Frankfurt sind es ca. 115 km.

Ruhige Nachbarschaft, direkt am Wald gelegen, am Ende einer Anliegerstraße
2 Wohnungen, die separat nutzbar sind
Große Terrasse mit Blick auf den Wald im EG
Wintergarten im UG unterhalb der Terrasse
Dachboden
Separater Abstellraum für Gartengeräte
Garage
Gasheizung
Wohnfläche 211 m², davon 120 m² im EG und 91 m² im UG

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
. Küche
. Esszimmer
. Wohnzimmer
. Doppelschlafzimmer
. Gästezimmer
. Bad/ WC
. Gäste WC
. Diele
. Terrasse, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer

Untergeschoss:
. Küche
. Esszimmer
. Wohnzimmer
. Doppelschlafzimmer
. Dusche/ WC
. Diele
. Kellerraum
. Heizungsraum
. Wintergarten, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer

Dachboden:
. Voll ausgebaut
. Zugänglich über ausziehbare Treppe im EG

Außenanlagen:
Die Zufahrt zum Haus ist gepflastert. Rechts neben dem Haus ist eine Rasenfläche mit Büschen am Grundstücksrand. Bei Bedarf kann ein Teil dieser Fläche zum Stellplatz umgeformt werden. Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist zugänglich über eine Außentreppe und vom Wintergarten im UG. Auf einer Seite findet sich eine gepflasterte Sitzecke, von der man auf die Rasenfläche schaut,
in deren Mitte ein Blumenbeet bepflanzt ist. Die Ränder des Grundstücks sind mit Büschen bepflanzt, die auch als Sichtschutz gegen Einblicke von außen dienen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz