PROVISIONSFREI - Eigentumswohnung in Mainlage in 97318 Kitzingen (WE 06)

Hallo Kitzingen!

Das »MainDUO« liegt direkt zwischen Schrannenstraße und dem Mainkai inmitten der Kitzinger Altstadt. Das bedeutet nicht nur ein herrliches Ambiente, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Main und all den anderen Dingen, die das Leben und den Alltag schöner und komfortabler machen. Ob Einkauf oder Restaurantbesuch, Kino und Kultur, Schwimmbad oder das ehemalige Gelände der Landesgartenschau – hier wirft sich Ihnen alles Gute buchstäblich vor die Füße. Insgesamt gibt es in Kitzingen jede Menge Grünflächen und Freizeitangebote sowie Konzerte und Veranstaltungen. So zelebriert sich das Leben tatsächlich wie von selbst. Und auch die Gesundheitsversorgung findet hier vollumfänglich durch Ärzte und Krankenhaus statt. Kurz: Kitzingen ist groß genug für beste Lebensqualität und klein genug für Nähe und Miteinander.

Hallo Würzburg!
Was ist eigentlich Lebensqualität? Das weiß man vermutlich erst, wenn man sie erlebt. Wie hier, in Kitzingen. Wenn einfach alles endlich einfach ist. Und neben den Vorzügen des Wohnortes noch dazu eine Stadt wie Würzburg ganz in der Nähe ist. Zur Arbeit pendeln, das urbane Leben genießen, aus dem Vollen schöpfen. All das ist durch die direkte Anbindung an die B8 und den ÖPNV ganz unkompliziert. Das ist übrigens auch ein unschlagbares Argument zur Vermietung der Wohnung – mit dieser Lage und Qualität machen Sie alles richtig.

Eingebettet in gewachsene Strukturen, charmant von Keller bis unters Dach und noch dazu in erster Mainlage beheimatet – das »MainDUO« hat so viel zu bieten, dass man es vom Fleck weg für sich beanspruchen möchte. Zumal dieses Projekt in bewährter ROSENTRITT-Qualität umgesetzt wird, und das allein schon Argument genug wäre. Das Besondere an der ganzen Sache ist, dass es sich einerseits um eine Bestandsimmobilie handelt, die sich jedoch andererseits beinahe wie ein Neubau präsentiert. Will heißen, hier trifft gewachsener Charme auf neuzeitliches Design in entsprechender Ausstattung und mit einem Komfort, der ganz dem heutigen Lebensstil entspricht.

Für alle, die es sich in den 6 Eigentumswohnungen gemütlich machen, ist das schon mal eine Wucht. Für jene, die sich eine der Wohnungen als Kapitalanlage sichern, kommen neben der guten Vermietbarkeit umfangreiche Abschreibungsmöglichkeiten sowie ein KfW-Kredit mit attraktivem Tilgungszuschuss in die Waagschale. Das macht die Sache als Investment wirklich attraktiv. Ganz davon abgesehen, dass das Projekt die Anmutung der Altstadtkulisse charaktervoll ergänzt.

SonstigesKFW-Förderung
Wohneigentum machbar machen – dank KfW-Kredit und Tilgungszuschuss
»MainDUO« bietet ein ideales Fundament für Förderungen und Zuschüsse. Denn auch wenn es so gut wie neu ist, handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit hochwertiger energetischer Sanierung. Dadurch ergibt sich ein finanzieller Vorteil durch einen verbilligten Kredit sowie einen Tilgungszuschuss der KfW. Konkret heißt das: Die »MainDUO« Sanierungsmaßnahmen zielen auf das Erreichen des KfW 55 EE-Standards samt WPB („Worst Performing Building“) ab. Dies ermöglicht je Wohneinheit einen Kredit zum vergünstigten Zinssatz von bis zu 150.000 Euro samt attraktivem Tilgungszuschuss. Nachhaltig wohnen wird damit ganz einfach zu einem nachhaltigen Investment, bei dem alle Beteiligten profitieren – auch Umwelt und Geldbeutel.

Sonder-Afa (Sanierungsgebiet)
Und zusätzlich richtig sparen: Optimieren Sie Ihre Steuerlast dank Sonder-AfA für Sanierungsgebiete
Die Lage des »MainDUO« ist in doppelter Hinsicht ideal, denn neben dem besonderen Wohngefühl direkt am Fluss, ergeben sich aufgrund der Lage auch erhebliche finanzielle Vorteile, da es sich um ein ausgewiesenes Sanierungsgebiet der Stadt Kitzingen handelt.

Für Sie als Investor bedeutet das: Zusätzlich zum KfW-Kredit samt Tilgungszuschuss sind dank Sonder-AfA Sanierungsgebiet weitreichende Abschreibungen möglich. So können die Herstellungskosten der Sanierung zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Im Falle des »MainDUO« sind das etwa 70 bis 75 Prozent des Kaufpreises.

Zum Hintergrund: Die Abschreibung von Gebäuden in Sanierungsgebieten ist höher als die degressive Abschreibung auf Neubauten und läuft 12 Jahre lang. In den ersten 8 Jahren werden 9 Prozent der Herstellungskosten, in den nachfolgenden 4 Jahren 7 Prozent abgesetzt, also insgesamt 100 Prozent. Geregelt ist all das in § 7h EStG.
Auch bei Selbstnutzung (keine Vermietung) können Sie als Käufer von einer steuerlichen Förderung profitieren: Unter den Voraussetzungen des § 10f EStG können bis zu 90 % der begünstigten Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Wichtig: Am besten ist es, sich hier mit einem Steuerberater zusammen zu setzen und die konkreten Möglichkeiten auf Basis der individuellen steuerlichen Situation zu besprechen und zu berechnen.