Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestausrichtung in Oldenburg-Ohmstede

Die Universitätsstadt Oldenburg zählt mit rund 176.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens und gilt als wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Neben der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg und mehreren Hochschulen verfügt die Stadt über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen allgemeinbildenden Schulen sowie Berufs- und Fachschulen. Eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur machen Oldenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Ohmstede, einer gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Oldenburger Innenstadt ist rund 4,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die helle Eigentumswohnung mit Südwestausrichtung (Baujahr: 1964) befindet sich im 1. Obergeschoss, rechts eines 6-Parteienhauses im Oldenburger Stadtteil Ohmstede. Die Wohnung befindet sich zusammen mit 5 weiteren Wohnungen in Mittellage im Hauseingang Ostlandstraße 91. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Hauseingängen (Ostlandstraße 89, 91, Stargarder Weg 32, 39, 40, 41, 42, 46) mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen.

Auf dem Dachboden steht ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem ist der Wohnung ein eigenes Dachbodenabteil zugeordnet. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Eigentumswohnung Nr. 4.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,79 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer, von denen eines Zugang zur Loggia bietet. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Tageslichtbad, eine separate Dusche mit Fenster sowie ein Flur mit Einbauschrank zur Verfügung.

Die ist Wohnung ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen aus Laminat, Vinyl und PVC ausgestattet, die teilweise abgängig sind. Die Wand- und Deckenflächen sind weiß gestrichen.

Die Innentüren bestehen aus weißen Holztürblättern mit weißen Holzzargen.

Das halbhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Heizkörper ausgestattet. Die Gasbrennwerttherme der Wohnung befindet sich im Bereich der Badewanne. Im Badezimmer sind noch Spuren eines Wasserschadens aus der darüberliegenden Wohnung erkennbar, die im Zuge einer Instandsetzung noch zu beseitigen sind. Die separate Dusche befindet sich im ehemaligen, abgetrennten WC-Raum. Dieser verfügt zusätzlich über ein Fenster.

In der Wohnung sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren vorhanden. Die Fenster im Badezimmer sowie im Duschraum wurden vor etwa drei Jahren erneuert.

Die Gastherme sowie die Heizkörper entsprechen nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Teilweise verlaufen die Heizungsleitungen auf Putz. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gastherme.

Die Elektroanlage der Wohnung entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik (zweiadrig, Unterverteilung im Treppenhaus, kein Fehlerstrom-Schutzschalter, etc.).

Insgesamt befindet sich die Wohnung im Wesentlichen in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Dieser wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan stellt eine Empfehlung aus energetischer Sicht eines Energieberaters dar. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, den Sanierungsfahrplan als Grundlage für zukünftige Maßnahmen heranzuziehen. Gesetzliche Vorgaben werden bei Sanierungen und zukünftigen Beschlussfassungen vorrangig berücksichtigt. Aufgrund des Baujahres kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Dies sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen geprüft und berücksichtigt werden.

Die Erhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft (Ostlandstraße 89, 91, Stargarder Weg 32, 39, 40, 41, 42, 46) beläuft sich derzeit auf rund 524.741,00 Euro € (Stand: August 2026).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 268,1 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse H

SonstigesDas Hausgeld beträgt monatlich 374,00 € zzgl. Heiz- und Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die abgebildete Einbauküche kann unentgeltlich übernommen werden.

Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich derzeit im Leerstand. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig erfolgen. Neben einer Eigennutzung ist somit auch eine Vermietung (bspw. an Familien oder Wohngemeinschaften) zur Kapitalanlage denkbar.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags durch die GSG OLDENBURG. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages oder die Vermittlung des Vertrages wird das Wohnungsunternehmen der Käuferpartei eine Vergütung in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, mithin insgesamt 3,57 % des Kaufpreises, berechnen. Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Die Vergütung wird bei Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages fällig. Der Verkäuferpartei wird ein identischer Vergütungsbetrag berechnet, sodass die Gesamtprovision geteilt wird.

Neben dem Kaufpreis sind neben der anteiligen Maklerprovision die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) vom Käufer zu tragen.

Die Immobilie wird nach bestem Wissen und auf Grundlage der Angaben des Eigentümers beschrieben. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass alle baulichen Angaben sowie Flächenmaße vor Ort eigenständig überprüft werden sollten und in den Objektunterlagen enthaltene Beschreibungen nicht als Beschaffenheitsvereinbarung gelten.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.StichworteBundesland: Niedersachsen