Charmantes 3-Familienhaus mit 3 Garagen in naturnaher Ortsrandlage

Die attraktive Wohnlage in Erlangen-Kriegenbrunn vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In ruhiger Ortsrandlage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Main-Donau-Kanal – ein ideales Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Die Autobahn A3 erreichen Sie in wenigen Minuten, während sich die Bushaltestelle nahezu direkt vor der Haustür befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Stadtteil Frauenaurach.Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule im nahegelegenen Frauenaurach. Kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Alltagsleben.Auch Berufspendler wissen diese Lage zu schätzen: Die Universitäts- und Wissenschaftsstadt Erlangen mit dem weltweit renommierten Technologiekonzern Siemens sowie die benachbarte Stadt Herzogenaurach mit den internationalen Unternehmenszentralen von Schaeffler, Adidas und Puma sind schnell und bequem erreichbar.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Bereits der liebevoll und außergewöhnlich gestaltete Vorgarten vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand dieser attraktiven Immobilie. Das Mehrfamilienhaus ist bereits in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein helles und freundliches Treppenhaus miteinander verbunden sind.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Vom geräumigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur weitläufigen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den geschmackvoll angelegten Garten bietet – eine grüne Wohlfühloase, die den Stil des repräsentativen Vorgartens harmonisch fortführt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Essbereich und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich nahezu identisch und bietet mit ihrem großzügigen Balkon ebenfalls einen wunderschönen Ausblick in den gepflegten Garten. Die kleineren Balkone auf der Straßenseite eröffnen in beiden Wohnungen einen beeindruckenden Fernblick bis nach Erlangen.Die Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss wurden in den 1990er- bzw. 2000er-Jahren modernisiert. Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2007 umfassend kernsaniert wurde – einschließlich der Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Der modern gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und französischem Balkon schafft ein zeitgemäßes Wohnambiente. Dachflächenfenster mit Außenrollos sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC hochwertig ausgestattet.

* Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten bereits grundbuchrechtlich vollzogen* Alle 3 Wohnungen sind frei* Kunststoff-Isolierglasfenster in Braun* Erneuerung der Haustür sowie der Kunststoff-Isolierglasfenster im Treppenhaus im Jahr 2014* Öl-Zentralheizung aus den 1990er-Jahren (Erneuerung empfehlenswert)* Großzügiger 10.000-Liter-Öltank* Drei große Kellerabteile sowie gemeinsamer Waschkeller mit direktem Gartenzugang* Duschbad im Kellergeschoss* Drei Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben* Dacheindeckung in den 2000er-Jahren erneuert* Aluminiumverkleidung der beiden Giebelseiten im Jahr 2014Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und eine bereits vollzogene Aufteilung in drei Wohneinheiten. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Heizungsart:Heizkoerper