Großzügiges, gepflegtes Anwesen zum Entspannten Wohnen und arbeiten

Der hier angebotene Bungalow befindet sich im bekannten Kneippkurort Bad Wörishofen. Mit über
17.000 Einwohner ist Bad Wörishofen die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu.
Bad Wörishofen erfreut sich zunehmend an immer größer werdender Beliebtheit, nicht zuletzt an
der hervorragenden Infrastruktur Die innerhalb kürzester Zeit erreichbare Autobahn A96 sorgt für
eine optimale Anbindung. Memmingen erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit und München in
weniger als 60 Minuten. Auch ein Bahnhof mit Anschluss nach München und Fahrzeit von einer
Stunde ist vorhanden. Der nahegelegene Flughafen Memmingen rundet die gute Infrastruktur ab.
Ebenso gehören Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sowie berufliche Fachschule genauso
zur Infrastruktur, wie eine hervorragende ärztliche Versorgung. Auch ein Golfplatz, und
Sportflughafen, sowie der nahe gelegene Skyline Park sind ein Anziehungspunkt für Bad
Wörishofen.

Charmanter Bungalow in Bad Wörishofen bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Im Souterrain mit separatem Eingang befinden sich ein 28 m² großes Zimmer, welches etwa als Behandlungs- und Therapieraum oder Büro genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich hier ein kleinerer Raum sowie ein Bad mit großer Dusche und WC. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Kneipp- Wassertretbecken vorhanden.
Das Souterrain eignet sich auch als Einliegerwohnung mit eigener Terrasse.
Zum Bungalow gehören eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit Stellplatzmöglichkeit für Besucher.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich angrenzend an den großzügigen Eingangsbereich - im Moment mit Bar - ein helles Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie einem Badezimmer.
Das Arbeitszimmer kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Die Küche kann mit wenig Aufwand in eine offene Küche verwandelt werden. Das Esszimmer ist mit einem elektrischen Kachelofen ausgestattet. Ein Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den südlich gelegenen Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die ebenfalls im Süden und Südwesten gelegenen Terrassen mit Treppe in den großen und uneinsehbaren Garten.
Der Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung sowie ein Lager-/und Vorratsraum sind ebenfalls im Souterrain vorzufinden.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine Außentreppe. Hier besteht die Möglichkeit eines Ausbaus.
Insbesondere das große Badezimmer im westlichen Teil des Souterrains (Fußbodenheizung vorhanden) mit Whirlpool, Dampfbad, Dusche und einer Sauna im Nebenraum mit Tauchbecken und weiterer Dusche machen die Immobilie zu etwas Besonderem. Ein weiteres Schlafzimmer mit WC bietet hier zusätzlich Platz für Gäste.

Bungalow mit 212 m2 Wohnfläche
+ großzügige Süd-/ und Westterrasse
+ Wintergarten (gefliest)
+ großer Garten
+ Doppel-/ und Einzelgarage
+ Teppichböden
+ PVC-Boden in Küche
+ elektrischen Kacheloffen und offener Kamin
+ Gaszentralheizung
+ Bar im EG
+ Bad mit Whirlpool und Damfbad
+ Sauna und Tauchbecken
+ Kneippbecken
+ Gästezimmer mit Gäste-WC
+ Terrasse im Souterrain
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Wohnfläche EG:
+ Flur ca. 9,41 m2
+ Windfang ca. 6,07 m2
Badezimmer ca. 7,37 m2
+ Schlafzimmer ca. 22,13 m2
+ Wohnzimmer ca. 38,79 m2
+ Terrasse u. Wintergarten ca. 14,20 m2
+ Wohndiele ca. 20,33 m2
+ Gäste-WC ca. 2,37 m2
+ Küche ca. 9,45 m2
+ Arbeitszimmer ca. 13,93 m2
+ Esszimmer ca. 13,58 m2
= Gesamt ca. 157,63 m2

Wohn-/ Nutzfläche Souterrain:
+ Heizraum ca. 9,00 m2
+ Vorratsraum ca. 4,03 m2
+ Flur ca. 9,15 m
+ Gäste-WC ca. 2,32 m2
+ Wellness mit Dampfbad ca. 15,70 m2
+ Hobbyraum ca. 28,21 m2
+ Kellerraum ca. 13,33 m2
+ Kneippbecken ca. 2,78 m2
+ Vorplatz / Treppe ca. 13,70 m2
+ Bad mit Sauna ca. 13,09 m2
+ Bad ca. 5,97 m2
+ Schlafzimmer ca. 13,80 m2
= Gesamt ca. 131,08 m2

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 30.03.2032
Baujahr 1962, Endenergiebedarf 172.1 kWh,
wesentlicher Energieträger Gas,
Energieeffizienzklasse FStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung