2-ZI-WOHNUNG im "WILHELMS IX" mit WEST-AUSRICHTUNG

Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Schlendern Sie durch den Kurpark, den Schlosspark und die weiteren Parkanlagen oder spazieren Sie die Uferpromenade am Rhein in Schierstein entlang. Genießen Sie vom Neroberg aus den Blick auf ganz Wiesbaden. Ob Kur oder Kultur: Wiesbaden tut einfach gut.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zu Innenstadt und Kurpark sowie zu den angrenzenden Museen. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen.

- Museum Reinhard Ernst 50 m
- Wilhelmstraße 400 m
- Rhein-Main-CongressCenter RMCC 250 m
- Stadtmitte 800 m
- Kurhaus/Kurpark 650 m
- Hauptbahnhof 1,1 km
- Hochschule Rhein-Main 2,3 km
- Autobahn Nr. 66 3 km
- Schloss Biebrich 5 km
- Mainz 13,5 km
- Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
- Frankfurt/Flughafen 30 km
- Neroberg 3,5 km

Was halten Sie von einer modern möblierten "2 Zimmer-Wohnung mit West-Ausrichtung" im Neubau Wilhelms IX?

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens.

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

Wohnungs-Highlights:
- Ca. 23 m² großer Wohn-/Essbereich
- Großzügiges Schlafzimmer
- Offener Kochbereich
- Hochwertige und moderne Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche (Anders als im Grundriss dargestellt)
- Ca. 7,35 m² großer Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 5,46 m² großer Kellerraum

Und:
- Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) unter der Wohnung, von dort mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage.

Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.

- Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
- Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Erhöhte Schallschutzvorrichtungen
- Hochwertige und moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Ca. 2,70 Meter Raumhöhe
- Größtenteils bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores
- Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum
- Hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen
- Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi)
- Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Aufzug
- Tiefgaragen-Parkplatz (Nr. 6) ist mit 230-Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können.

Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel.

SonstigesBitte beachten Sie, dass:
- die Wohnung aktuell bewohnt ist und ggf. nach Absprache freigestellt werden kann.
- in diesem Exposé nur Beispielbilder verwendet wurden, um die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren. Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0157 31 81 31 21.
- im Badezimmer statt der Badewanne eine Dusche eingebaut wurde.
- der TG-Stellplatz mit der Nr. 6 zur Wohnung gehört


PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US IN ENGLISH!

Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KGStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2019