HAUS mit großem GRUNDSTÜCK ::: LIMBURG-LINTER

ANBINDUNG:

Limburg City: ca. 3,4 km
Limburg ICE-Bahnhof: ca. 4,6 km
Wiesbaden City: ca. 51 km
Frankfurt Flughafen: ca. 63 km
Koblenz: ca. 59 km

Bushaltestelle: ca. 100 m
B 417: ca. 400 m
Autobahn A3: ca. 3 km

Supermarkt: ca. 350 m

KINDER / AUSBILDUNG:

Kindergarten: ca. 600 m
Grundschule: ca. 150 m

LAGE ::: Gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung + kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs + sehr gute Anbindung an Limburg sowie über die B 417 und A3 in Richtung Rhein-Main und Koblenz

GRUNDSTÜCK mit BESTANDSHAUS in TOP-LAGE ::: FLEXIBEL AUFTEILBAR ::: LIMBURG-LINTER

Bei dem angebotenen Grundstück stehen Ihnen ca. 1.158 m² (Paket "XXL") teilweise bebauter GRUNDSTÜCKSFLÄCHE zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück in verschiedenen Varianten zum Verkauf steht:

1. VARIANTE ::: Gesamt "XXL"-Grundstück mit Bestandswohnhaus, ca. 1.258 m² ::: 770.000,- €

2. VARIANTE ::: "L"-Grundstück mit Bestandswohnhaus + "XL"-Grundstück ::: Größenaufteilung nach Vereinbarung ::: ca. 350.000,- € + 420.000,- €

3. VARIANTE ::: 3 "M"-Grundstücke mit jeweils ca. 400 m² ::: 265.000,- €

4. VARIANTE ::: 4 "S"-Grundstücke mit jeweils ca. 300 m² ::: 199.000,- €

5. IHRE AUFTEILUNGS-VARIANTE? ::: Gerne sprechen wir mit Ihnen über eine individuelle Grundstücksaufteilung.

Derzeit befindet sich ein Wohnhaus auf einem Teil des Grundstücks, das entweder eigengenutzt, vermietet oder im Zuge einer vollständigen Neubebauung zurückgebaut werden kann.

BESONDERHEIT ::: Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungs-, Teilungs- und Bebauungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für private Bauherren und Mehrgenerationen-Konzepte als auch für Bauträger interessant.

BESTAND ::: Derzeit befindet sich ein Wohnhaus auf dem Grundstück. Dieses kann eigengenutzt, vermietet oder im Zuge einer vollständigen Neubebauung zurückgebaut werden.

BEBAUUNG ::: Baurecht nach § 34 Baugesetzbuch. Durch die Ausnahmeregelungen des "Bau-Turbo"-Gesetzes besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Bauvoranfrage die Voraussetzungen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Einheiten zu schaffen.

HIGHLIGHTS

- großzügiges Grundstück mit ca. 1.268 m²
- attraktive Wohnlage in Limburg-Linter
- gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung
- flexibel aufteilbares Grundstück
- verschiedene Grundstücksgrößen und Teilungsvarianten denkbar
- interessant für private Bauherren, Mehrgenerationen-Konzepte und Bauträger
- Bestandswohnhaus mit zusätzlicher Flexibilität: Eigennutzung, Vermietung oder Rückbau
- Umbau- oder Neubaupotenzial
-mögliche Bebauungsvarianten u.a. mit Mehrfamilienhaus, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern
- Baurecht nach § 34 Baugesetzbuch
- Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung über B 417 und A3
- Limburger Innenstadt und ICE-Bahnhof schnell erreichbar

SonstigesBitte beachten Sie, dass das Grundstück in verschiedenen Varianten zum Verkauf steht:

1. VARIANTE ::: Gesamt "XXL"-Grundstück mit Bestandswohnhaus, ca. 1.268 m² ::: 770.000,- €

2. VARIANTE ::: "L"-Grundstück mit Bestandswohnhaus + "XL"-Grundstück ::: Größenaufteilung nach Vereinbarung ::: ca. 350.000,- € + 420.000,- €

3. VARIANTE ::: 3 "M"-Grundstücke mit jeweils ca. 400 m² ::: je 265.000,- €

4. VARIANTE ::: 4 "S"-Grundstücke mit jeweils ca. 300 m² ::: je 199.000,- €

IHRE AUFTEILUNGS-VARIANTE ::: Gerne sprechen wir mit Ihnen über eine individuelle Grundstücksaufteilung.

Derzeit befindet sich ein Wohnhaus auf dem Grundstück, das entweder eigengenutzt, vermietet oder im Zuge einer vollständigen Neubebauung zurückgebaut werden kann.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé vom Objekt.

Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen!

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. Die Fotos wurden teilweise mit Hilfe von KI "aufgeräumt". Die Gebäudesubstanz wurde auf den Fotos nicht verändert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen