Charmantes 3-FAMILIEN-HAUS mit gr. GRUNDSTÜCK ::: RATINGEN

Entfernungen:
Ratingen Mitte: ca. 3,1 km
Düsseldorf Stadtmitte: ca. 10,3 km
Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 5,5 km
Kalkumer Forst: quasi über die Straße
U72 (Stadtbahn nach Düsseldorf und Essen): ca. 3,1 km
A52 (Richtung Düsseldorf oder Essen / Zentral angebunden sowohl an das Ruhrgebiet als auch an Köln): ca. 400 m


Bushaltestelle: 300 m

Wohnen in einer kleinen aber feinen 3 Parteien-Einheit mit großer Garten-Idylle in Ratingen :::
2 ZI-GARTEN-WHG mit 2 weiteren Zimmern im UG + 2 ZI-1.OG-WHG + 2 ZI-DG-WHG

Besonderheit ::: Das Objekt ist sehr solide und harmonisch vermietet.

Ca. 262,21 m² Wohn- und wohnwirtschaftlich genutzte Fläche teilen sich wie folgt auf:

EG ::: Wohnfläche ca. 72,64 m² I Kaltmiete: 750,- €
Diele + Küche + gr. Badezimmer + Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer sehr großen halbüberdachten Süd-West-Terrasse mit großem Garten mit viel Platz + Schlafzimmer
+ weitere wohnwirtschaftlich genutzte Fläche im UG = ca. 65,85 m²
Flur + Badezimmer + 2 Schlafzimmer

1. OG ::: Wohnfläche ca. 72,60 m² I Kaltmiete: 650,- €
Diele + Küche + gr. Badezimmer mit XL-Dusche + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem großen Süd-West-Balkon + Schlafzimmer

DACHGESCHOSS ::: Wohnfläche ca. 53,53 m² I Kaltmiete: 410,- €
Diele + Badezimmer + Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zu einem kleinem Süd-Balkon + Schlafzimmer

UNTERGESCHOSS ::: 2 wohnwirtschaftlich genutzte Kellerräume + Badezimmer mit Waschmaschinenplatz (zugeordnet zur Wohnung im EG) + Heizungsraum + 2 kl. Keller + Hausanschlussraum

SONSTIGES ::: Sehr großer zur EG-Einheit gehörender Garten + viel weitere Grundstücksfläche (523 m² + 1.786 m²) + 3 weitere Stellplätze + Garage + sehr große Gartenlaube

HIGHLIGHTS
- perfekt angebundene Lage / zentral angebunden sowohl an das Ruhrgebiet als auch in Richtung Köln
- sehr solide vermietete 3 Wohneinheiten
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen + eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen zwei Zimmern und einem weiteren Bad im Untergeschoss
- sehr großer Süd-West-Garten
- gepflegte und beständige Bausubstanz dank werthaltiger Klinkerfassade
- freistehende Garage + 3 weitere Stellplätze + weitere multiflexibel nutzbare Außenfläche
- sehr große Gartenlaube mit Sondernutzflächen für die Mieter, Stellplätze für Fahrräder, Mülltonnen und Ähnliches
- zusätzliche multiflexibel nutzbare Fläche für weit mehr als nur eine Gartenlaube
- stufenloser Zugang zur EG-Wohnung

SonstigesBitte beachten Sie,
- dass die angegebenen Flächen dem Ist-Stand der Baupläne entnommen wurden. Die im Bebauungsplan genehmigte Wohn- und Nutzflächenberechnung weicht geringfügig ab.
- dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit detailliertem Bildmaterial und vielen Informationen.

Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. Das Titelbild ist stellenweise mit KI bearbeitet.

5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer fällig nach der Beurkundung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen