Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle und Entwicklungspotenzial

Die hier zusehende familienfreundliche Immobilie liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Mörfelden-Walldorf ist eine ruhige und im Grünen liegende Ortschaft mit ca. 34.0000 Einwohnern im Mittelpunkt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main.

Diese zentrale Lage bietet eine angenehme und einfache Anbindung an die Nachbarstädte mit dem Nahverkehr, sowie mit dem Auto. In ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt. Ebenso ist die Frankfurter Innenstadt in derselben Zeit erreichbar. Sie gelangen in ca. 20 Minuten mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen. Mit der S-Bahn erzielen Sie die Ankunft des Frankfurter Hauptbahnhofs innerhalb von 20 Minuten. Über die A5 erreichen Sie den Anschluss an den Fernverkehr in ca. 10 Minuten. In nur 17 Minuten gelangen Sie auf die A67, A661 und A3.

Die Immobilie ist schnell an die öffentlichen Verkehrsmittel gebunden. In ca. 3-5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle. Dazu können alltägliche Einkäufe innerhalb der nächsten 1.000 Meter getätigt werden (Bäcker, Netto, Aldi und Rewe). Cafés, Restaurants und Eisboutiquen dürfen in der schönen Ortschaft natürlich nicht fehlen!

Die im Grünen liegende Ortschaft Mörfelden-Walldorf bietet eine große Vielfalt an sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Fußball, Tennis oder Schwimmen. Ebenso können Sie schöne Momente am Walldorfer Badesee, dem Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad verbringen. Zwischen den Wäldern und den schönen Landschaften sind großartige und ruhige Wanderwege auffindbar. Mörfelden-Walldorf gilt als zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens.

Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen mit gymnasialer Oberstufe liegen nahegelegen an der hier angebotenen Immobilie und ermöglichen Ihren Kindern einen angenehmen Schulweg.

Das Grundstück befindet sich in Südlage und sorgt für direktes Sonnenlicht im Garten. Das Wohnklima wird durch die ruhige Lage, dem Gartenteich und durch die Obstbäume besonders bedeutend und entspannt. Für die unkomplizierte Pflege des Gartens wurde ein Brunnen für die Bewässerung gebaut.

Im Jahr 1928 wurde das Mehrparteienhaus in Mörfelden-Walldorf in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besitzt zwei Vollgeschosse, sowie ein Untergeschoss.1975 erfolgte ein Anbau, sowie die Erweiterung des Dachgeschosses. Die Fassade ist verputzt und das Dach mit Pfannen eingedeckt. Das Grundstück bietet Ihnen zwei Garagen, sowie zwei überdachte Stellplätze.
Im familiengerechten und ruhegelegenen Garten befindet sich ein kleines Häuschen mit einer kleinen Werkstatt, sowie ein kleiner Gartenteich. Der Garten bietet weitere Möglichkeiten für einen Anbau der Immobilie. Das Mehrparteienaus bietet drei Stockwerke mit insgesamt drei Wohnungen. Die Wohnungen teilen sich auf in eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, sowie zwei Drei-Zimmer-Wohnungen in den beiden oberen Stockwerken.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 54,34 m² verteilt auf zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine abgeschlossene Küche mit Zugang auf die im Süden liegende Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung des Hauses mit ca. 72,88 m². Diese wird derzeitig nicht bewohnt. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59,25 m² verteilt auf drei Zimmer und einem Badezimmer.

Im Jahr 2018 wurde die Gas-Heizung neu installiert. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler. Alle Fenster des Hauses sind mit einer Doppelverglasung aus Kunststoff und Aluminium ausgestattet.

Die Außenjalousien der Fenster sind im hellgrauen Design gestalten. Alle Badezimmer des Hauses wurden zwischen den Jahren 2013 - 2019 renoviert.

* Mehrfamilienhaus in gutem und gepflegtem Zustand
* Mehrgenerationenwohnen mit flexibler Nutzung möglich
* Möglichkeit zur Vermietung einzelner Wohneinheiten
* Anbaumöglichkeiten nach Rücksprache mit Bauamt gegeben
* Laufende Instandhaltungen regelmäßig durchgeführt
* Alle Badezimmer hell gestaltet und freundlich renoviert
* Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und modernem Vinyl

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 82,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.80