Doppelhaus am Waldrand - mit Geschichte und Bilderbuchgarten

Wohnlage
Mörfelden-Walldorf zählt rund 34.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet - eine Lage, die kurze Wege in beide Großstädte mit einem ruhigen, grün geprägten Wohnumfeld verbindet.
Ein besonderer Reiz des Grundstücks: Es grenzt unmittelbar an den Wald - kein vorgelagertes Baugebiet, keine weitere Bebauung, sondern direkter Blick ins Grüne und ein eigener Zugang zur Natur vor der Haustür. Wer morgens joggen oder abends den Hund ausführen möchte, muss dafür nicht ins Auto steigen.
Mobilität
Der Bahnhof Mörfelden bindet den Stadtteil per S-Bahn an den Frankfurter Hauptbahnhof an - die Fahrzeit liegt bei rund 20 Minuten. Mit dem Pkw sind sowohl die Frankfurter als auch die Darmstädter Innenstadt in etwa 15 bis 25 Minuten zu erreichen, der Frankfurter Flughafen in ca. 10 Minuten. Über die Bundesautobahn A 5 besteht Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz Richtung A 67, A 661 und A 3. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Nahversorgung
Ein Discounter sowie ein Vollsortimenter mit Bäckerei liegen in fußläufiger Entfernung von rund 700 bis 800 Metern. Weitere Supermärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In der Ortsmitte, wenige Kilometer entfernt, ergänzen Cafés, Restaurants und eine Eisdiele das Angebot.
Freizeit und Natur
Der direkt angrenzende Wald bietet Wander- und Spazierwege vor der Haustür; weiterläufig schließt sich der Mönchbruch an - mit 937 Hektar das zweitgrößte Naturschutzgebiet Hessens, mit ausgedehnten Wander- und Radwegen durch Wald- und Wiesenlandschaft. Zur Erholung am Wasser laden der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee sowie das Waldschwimmbad ein. Für Vereinssport stehen mehrere Fußball- und Tennisvereine sowie eine Turngesellschaft zur Verfügung. In der Nähe befindet sich außerdem ein Spielplatz für die jüngeren Bewohner.
Bildung
Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Auch eine weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe ist vor Ort ansässig.

Am südlichen Rand von Mörfelden, dort wo die Gärten in den Wald übergehen, steht dieses charaktervolle Haus mit eigener Geschichte - und viel Platz für neue Kapitel.

1958 als zwei Doppelhaushälften errichtet und später zu einer geräumigen Einheit verbunden, bietet es auf ca. 154 m² neun helle Zimmer über zwei Geschosse. Ein Ankleide- und ein Lesebereich lassen sich flexibel als zusätzliches Kinderzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, ein rustikaler Kaminofen für Gemütlichkeit im Wohnbereich.

1997 kam ein Anbau hinzu, 2023 wurde eine der beiden Haushälften grundlegend saniert: neue Böden, neue Leitungen, zwei modernisierte Bäder. Die zweite Hälfte ist unverändert geblieben und bietet mit ihrem ursprünglichen Charme Raum für individuelle Gestaltung.

Auch für Kapitalanleger interessant: Die ursprüngliche Teilung in zwei Doppelhaushälften ist im Grundbuch bis heute erhalten - eine gute Basis, um mit überschaubarem Aufwand zwei separat vermietbare Einheiten zu schaffen.

Der Schatz des Grundstücks liegt hinter dem Haus: Zu den 586 m² Grundstück gesellt sich eine pachtfreie Gartenfläche von rund 460 m² hinzu - sonnig nach Süden ausgerichtet und direkt an den Wald angrenzend. Platz für Schaukel, Trampolin oder Gemüsebeet.

Ob Familie mit Platzbedarf oder Anleger mit Weitblick: Dieses Haus lässt beide Wege offen.

* Doppelhaus auf zwei eigenständigen Grundstücken
* Baujahr 1958 mit solider Massivbauweise
* Anbau aus dem Jahr 1997
* eine Haushälfte umfassend saniert in 2023: Bodenbeläge sowie Strom- und Wasserleitungen in beiden Haushälften
* Ca. 154 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
* zusätzlich ca. 143 m² Nutzfläche
* Grundstück mit ca. 586 m² Fläche
* Neun Zimmer, davon fünf Schlafzimmern
* Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
* rustikaler Kaminofen im Wohnbereich
* Teilweise geöffnete Küche zum Essbereich
* Zusätzliche Räume: Ankleide- und Lesebereich
* Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
* Sonniger und pflegeleichter Gartenbereich
* lauschige überdachte Terrasse
* Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
* Hobbyraum für Fitness, Atelier oder Homeoffice
* Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 1991
* Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
* Bodenbeläge aus Echtholzdielen, Fliesen und Laminat
* Zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen direkt am Haus
* weitere Wirtschaftsräume im Aussenbereich
* Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Sonstiges7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

--------------------------------

Die Einrichtung auf den Fotos ist visualisiert. Das Haus befindet sich im Leerstand und ist nicht mehr möbliert.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 143,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.95