Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt zählt zu den dynamischsten Städten der Metropolregion FrankfurtRheinMain und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität. Renommierte Hochschulen, international anerkannte Forschungseinrichtungen sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Wissenschaft und Innovation prägen das Stadtbild ebenso wie die lebendige Kulturszene und die beeindruckende Jugendstilarchitektur. Mit rund 162.000 Einwohnern wächst Darmstadt kontinuierlich und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Südhessen.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Staatstheater Darmstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in einem Umkreis von weniger als 500 Metern.

Auch die Technische Universität Darmstadt ist hervorragend angebunden: Den Campus Stadtmitte erreichen Sie in etwa 12 Gehminuten oder in weniger als sieben Minuten mit dem Fahrrad über das gut ausgebaute Radwegenetz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum rund einen Kilometer entfernten Darmstädter Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Frankfurt am Main - den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 16 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Airliner bequem in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Auch für den Individualverkehr bietet die Lage beste Voraussetzungen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Das Darmstädter Kreuz ist in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten, das im Jahr 1983 errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Innenstadtnähe und nur wenige Schritte vom Klinikum Darmstadt entfernt. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.


Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes innenliegendes und komplett gefliestes Badezimmer (Modernisierung 2017) mit Dusche, Wand-WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und Abzug sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und angenehme Sonnenstunden im Freien ermöglicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Abstellraum im Dachgeschoss. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Aufzug zur Wohnung - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage, in der Parkmöglichkeiten besonders gefragt sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 254,07 €, der Rücklagenanteil liegt bei 15,93 €.

* Gepflegter Zustand
* Einbauküche
* Innenliegendes modernes Bad
*doppelt verglaste Kunststofffenster
* Dusche
* heller Vinylboden
* Ein Abstellraum in der Wohnung
* Eigener großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug
* Südbalkon von beiden Zimmern zugänglich
*Waschraum und Fahrradkeller im Haus

Sonstiges7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50