* EFH ZFH Hochwertiges Wohnhaus * 16356 Werneuchen OT ...* Massivbau, Bj 2021 * Wärmepumpe * Friedel-IMMO *

Werneuchen / Krummensee liegt auf dem Barnim, in der Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete des Oderbruchtals sowie Seen und Wälder wie z. B. das Naturschutzgebiet Weesower Luch und Seen, wie der Haussee in Seefeld und der Gamensee, die Badeseen Stienitzsee, Bötzsee, Straussee und dem Seebad Rüdersdorf.Der Straussee bietet neben seinem Strandbad auch einen Rud erboot- und Tretbootverleih an. Das erweiterte Stadtgebiet Werneuchen grenzt im Norden an das Amt Biesenthal-Barnim, im Osten an die Ämter Falkenberg-Höhe und Barnim-Oderbruch, im Süden an die amtsfreie Stadt Altlandsberg und im Westen an die amtsfreie Gemeinde Ahrensfelde sowie die amtsfreie Stadt Bernau.Grundschulen, Gymnasien, Kindertagesstätten, Einkaufs-, Freizeit-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, genauere Angaben sind nicht abgefragt.Im Auszug:Die Anliegerstraße geht von der Seefelder Chaussee ab ............... und ermöglicht die Verbindung zur Bundesstraße 158 Richtung Ahrensfelde / Eiche / angrenzende Gemeinden / die BAB A10 (ca. 9 km)und nach Berlin (Mitte ca. 26 km) oder Werneuchen (ca. 7 km entfernt), Bernau (ca. 15 km) sowie Richtung Altlandsberg / Fredersdorf / Vogelsdorf und B1 / A10. Der Zugang zu den überörtlichen Verkehrsnetzen ist straßenseitig über den ca. 4 km entfernten benachbarten Ort Seefeld ...... Bundesstraße 158 sowie weiter in Richtung Westen über Blumberg zum Berliner Autobahnring A10 vorhanden.In Seefeld (ca. 4 km) ist der Zugang zur Regionalbahn Berlin-Werneuchen gegeben. Vom Bahnhof aus erreicht man mit der Regionalbahn in ca. 25 Minuten den Bahnhof Berlin Lichtenberg und erreicht von dort in ca. 15 Minuten die Berliner City.Die nächste S Bahn-Anbindung ist die Linie S5 und S 7 sowie U Bahn Linie die U5. Werneuchen / Krummensee liegt in einer natürlichen Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Seen, die Flüsse und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Das umliegende Ambiente macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, die dem Trubel der Hauptstadt entfliehen möchten, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an Berlin verzichten wollen.Infrastruktur: Größere Einkaufszentren .....................

Objektbeschreibung* Attraktives hochwertiges Wohnhaus * * Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * * Massivbau, Bj 2021 mit hochwertigen Erweiterungen * * Heizung Wärmepumpe * * Großes Grundstück mit 950 m² in schöner ruhiger Lage in 16356 Werneuchen OT ..., im „Speckgürtel“ von Berlin * Gesamt: Es wird ein modernes und hochwertiges Wohnhaus in Massivbauweise angeboten. Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus mit vorgelagerter „Einliegerwohnung“ / als Zweifamilienhaus konzipiert. Es befindet sich alles in einem sauberen und gepflegten Zustand, hier sind Einbauten und Ausstattungen vorhanden, die stellenweise deutlich vom Standard abweichen, man kann einziehen und sich wohlfühlen.Eine Übersicht der zusätzlichen Ausstattungen ist im Exposé zusammengestellt.Restarbeiten, wie z. B. Fertigstellung der Terrassen sind vom Erwerber zu übernehmen, das Material / der Steinbelag / Feinsteinzeug sowie die Abdeckungen aus Kalksandstein für die bereits angelegte Einfassung der Terrasse aus Kalksandstein sind vorhanden und Bestandteil des Angebotes.Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage, im Einfamilienhauswohngebiet in Werneuchen Ortsteil ....Wohnfläche ges: ca. 180 m² OHNE Terrassen1. Wohnhaus Stadtvilla 2 geschossig: ca. 124 m² Wfl, Terrasse geplant und vorbereitet mit ca. 40 m²und2. Wohnbereich vorgesetzte „Einliegerwohnung“ 1 geschossig / Erdgeschoss: ca. 56 m² Wfl, Terrasse geplant und vorbereitet mit ca. 30 m².Zimmer/Räume: Gesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 2 Küchen und ein Hausanschlussraum / HWRObjekt: Wohngebäude als 2-geschossiges Einfamilienhaus (ca. 124 m² WFL zzgl Terra) in Form einer Stadtvilla mit bereits erfolgter Terrasseneinfassung (ca. 40 m²) sowie einer vorgelagerten Wohneinheit als „Einliegerwohnung“ (ca. 56 m² WFL zzgl. Terra), ebenso mit bereits erfolgter Terrasseneinfassung (ca. 30 m²).Der Hausbau in 2021 erfolgte komplett als 1 Objekt in Form eines Zweifamilienhauses, die "Einliegerwohnung“ ist vom Einfamilienhaus zugänglich, kann jedoch auch separiert / abgetrennt werden, nutzbar sind zwei Wohneinheiten.Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein Gartenhaus sowie eine Spiel- und Klettermöglichkeit für die Kids, im vorderen Grundstücksbereich sind 3 KFZ Stellmöglichkeiten vorhanden.Grundstücksgröße: 950 m² * Das Grundstück ist eingefriedet und die Ausrichtung der Terrassen- / Gartenbereiche liegt Richtung Süden und Westen. Hinter dem Grundstück an der Südseite befindet sich eine nicht bebaubare Wiesenfläche.Heizungsart: Moderne Viessmann Heizungsanlage / Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, zusätzlich Handtuchtrockner im Bad.Gesamtzustand: Sehr gutNutzflächen: Gartenhaus ca. 12 m²

Fordern Sie bitte Ihr vollständiges Exposé per E Mail an. Vielen Dank

Sonstiges* Fordern Sie bitte ihr Exposé mit Infos, Besonderheiten und Fotomaterial per E Mail über Kontakt an * ** Maßgeblich für alle Informationen ist immer das von Friedel IMMOBILIEN aktuell versandte Exposé ** *** Finanzierung: Der Inhaber, Torsten Friedel hat die Zulassung als Finanzierungsmakler, gern stehen wir für entsprechende Fragen und Abstimmungen zur Verfügung *** Vielen Dank & herzliche Grüße Torsten Friedel