* Winkel-Bungalow * EFH * 112 m² WFL DIN + Terrasse * über 1.400 m² Grund * Friedel-IMMO *

Ruhige Wohnlage im Einfamilienhauswohngebiet. Werneuchen / OT liegt liegt im äußersten Norden des Regionalparks Barnimer Feldmark auf dem Barnim, in der Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete des Oderbruchtals sowie Seen und Wälder wie z. B. das Naturschutzgebiet Weesower Luch und Seen, wie der Haussee in Seefeld und der Gamensee, die Badeseen Stienitzsee, Bötzsee, Straussee und dem Seebad Rüdersdorf.Das Zentrum Werneuchens liegt ca. 5 km Luftlinie entfernt, die nordöstliche Stadtmitte von Berlin ist etwa 30 km und Bernau bei Berlin ca. 10 km entfernt.Das erweiterte Stadtgebiet Werneuchens grenzt im Norden an das Amt Biesenthal-Barnim, im Osten an die Ämter Falkenberg-Höhe und Barnim-Oderbruch, im Süden an die amtsfreie Stadt Altlandsberg und im Westen an die amtsfreie Gemeinde Ahrensfelde sowie die amtsfreie Stadt Bernau.Fazit:Die Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an Berlin. Wer das ruhigere Leben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier ein attraktives Zuhause.Besonders für Pendler, Familien und Ruhesuchende ist die Lage sehr vorteilhaft. Diese Wohngegend hat sich zu den gefragten Wohnlagen im Randgebiet der Hauptstadt entwickelt, die direkte Umgebung besteht überwiegend aus einer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäuser / Doppelhäuser.

Es wird ein modernes Wohngebäude als eingeschossiges Einfamilienhaus im Winkel-Bungalowstil angeboten.Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand, üblicherweise stehen im Innenbereich stellenweise Malerarbeiten an, daran anschließend kann man schnell einziehen und sich wohlfühlen.Die Zimmer sind großzügig, die Raumaufteilung ist gut durchdacht und die großen Fensterelemente machen das Haus hell und freundlich. Zusätzlich sind im gesamten Haus elektrische Jalousien mit jeweiliger Einzelsteuerung verbaut worden.Der Hausbau erfolgte von einer namenhaften Firma, die Objektübergabe an den derzeitigen Eigentümer / Verkäufer erfolgte in 2019 als Erstbezug.Der Dachstuhl / Dachbereich wurde für einen späteren Ausbau z. B. als Schlafraum oder Hobbyraum verstärkt ausgeführt, die Anschlussmedien: Strom, Heizung und Netzwerkkabel sind bereits hochgeführt worden.Die Ausrichtung des Grundstückes mit über 1.400 m², der Terrassen- / Gartenbereiche liegt Richtung Süd-West.Eine Übersicht der zusätzlichen Ausstattungen ist im weiteren Exposé zusammengestellt.

Details / Extras / Sonstiges:Massivbau.Baujahr / Fertigstellung 2019.Energieausweis Energieklasse B.Netzwerkverkabelung umfangreich verbaut.Rauchmelder sind verbaut.Vaillant Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher.Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.Bodenbelag Wohnräume Laminat, Bad und HWR sind gefliest.Innenputz Oberflächenqualität Q3 in hoher Qualität, ausgenommen HWR.Einbauküche mit diversen Geräten, der Anschluss für einen hochliegenden Backofen ist bereits vorbereitet.Ein Kaminanschluss mit Anbindung an den Schornstein ist vorbereitet und abgenommen.Dachausbau: Der Dachstuhl ist für eine geplante Nutzung z. B. als Schlafraum oder Hobbyraum verstärkt ausgeführt worden. Die Medien Heizung, Strom und Netzwerk sind in den Dachbereich hochgeführt.Ordentlicher Dachüberstand mit 60 cm, Steckdosen für Beleuchtungsmöglichkeiten und / oder Überwachungs-Einrichtungen sind verbaut und angeschlossen.Brömse Qualitätsfenster und Terrassenelemente mit 3 Scheibenverglasung / sommerlicher Wärmeschutz wurde verbaut, Haustür ebenso von Brömse und auch hier mit erweiterten Sicherheitsmerkmalen.Bodentiefe Fenster komplett im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.Elektrische Jalousien / Rollläden im gesamten Gebäude mit Einzelsteuerung, zusätzlich haben Badezimmer und Kinderzimmer einen integrierten Insektenschutz.Innenfensterbänke Kunststein und Holz.Wasserentkalkungsanlage ist verbaut.Druckregler mit Rückspülfilter Edelstahl ist verbaut.Gartenwasserunterzähler mit vernünftiger Entleerungsmöglichkeit ist verbaut.Einfahrt / Zufahrt zum Grundstück über Gemeindeland genehmigt und erstellt.Erfolgte Vorarbeiten z. B.: ..........Eine Übersicht der zusätzlichen Ausstattungen ist im weiteren Exposé zusammengestellt.

* Fordern Sie bitte ihr Exposé mit Infos, Besonderheiten und Fotomaterial per E Mail über Kontakt an, vielen Dank * ** Maßgeblich für alle Informationen ist immer das von Friedel-IMMOBILIEN aktuell versandte Exposé ** *** Finanzierung: Der Inhaber, Torsten Friedel hat die Zulassung als Finanzierungsmakler, gern stehen wir für entsprechende Fragen und Abstimmungen zur Verfügung *** Herzliche Grüße Torsten Friedel