Solides Dreiparteienhaus mit Garten, Balkonen und zwei Garagen attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie, befindet sich in zentraler Wohnlage im Stadtteil Bant. Die Danziger Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und bietet trotz der innenstadtnahen Lage ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage überzeugt besonders durch die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 190 Metern, ein Lebensmittelmarkt nach etwa 280 Metern und eine Schule nach rund 180 Metern erreichbar. Der Wilhelmshavener Bahnhof liegt nur etwa 1,4 Kilometer entfernt.

Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Wilhelmshaven mit dem Großen Hafen, dem Südstrand und der Nähe zur Nordsee attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Damit verbindet die Danziger Straße eine zentrale und gut angebundene Lage mit einer sehr guten Infrastruktur - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist und das Mehrfamilienhaus auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Der Stadtteil Bant verfügt unter anderem über Lebensmittelmärkte, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants und öffentliche Spielplätze.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine klassische Wohnimmobilie mit großzügigen Einheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Gebäude verfügt über drei räumlich voneinander getrennte Bereiche und bietet damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon schaffen ein attraktives Raumangebot, das insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf interessant ist.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Der funktionale Grundriss sorgt auch hier für gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Das Dachgeschoss ergänzt das vorhandene Flächenangebot um zwei Zimmer, Küche und Badezimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Grundstück gehört ein Garten, der den Bewohnern als gemeinschaftliche Aufenthalts- und Erholungsfläche zur Verfügung steht. Ein Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Zwei Garagen erweitern das Angebot und stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietung dar.

Durch die Kombination aus großzügigen Wohneinheiten, Balkonen, Garten und Garagen bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Gleichzeitig bleibt perspektivisch auch die Möglichkeit bestehen, eine der Einheiten selbst zu nutzen und die übrigen Bereiche weiterhin zu vermieten.

Das Dreiparteienhaus verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit klassischen und pflegeleichten Materialien.

Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen kommen unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Holzdielen und Teppichboden zum Einsatz. Küchen, Bäder und weitere Bereiche sind teilweise gefliest.

Die vorhandenen Badezimmer verfügen unter anderem über Badewannen und bieten eine funktionale Ausstattung für die tägliche Nutzung.

Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum vorhandenen Ausstattungsumfang.

Besonders attraktiv für die Vermietbarkeit sind die Balkone der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Sie erweitern den jeweiligen Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich.

Der zum Haus gehörende Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände steht ein separates Gerätehaus zur Verfügung.

Zwei Garagen sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten und können insbesondere aus Sicht eines Kapitalanlegers einen zusätzlichen Vermietungs- und Nutzwert darstellen.

Ausstattung im Überblick: Kunststofffenster, Laminat-, Holzdielen-, Fliesen- und Teppichböden, Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, zwei Balkone, Garten, Gerätehaus sowie zwei Garagen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für eine langfristige Vermietung und zugleich Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen und individuelle Weiterentwicklungen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 101,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: D

Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025 neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.75, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36Sonstiges/Wohnen: Dachboden