Mehrfamilienhaus in City Lage von Unna mit großem Grundstück !!!!

Unna ist eine große kreisangehörige Stadt und Kreisstadt des Kreises Unna im östlichen Ruhrgebiet im Land Nordrhein-Westfalen und hat knapp 60.000 Einwohner. Der Kreis Unna grenzt an Kamen,Bönen, Dortmund, Holzwickede, Fröndenberg und Wickede.Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und ist wichtigster Personenbahnhof der westfälischen Kreisstadt Unna. Er zählt etwa 10.000 Reisende und Besucher sowie etwa 200 Züge pro Tag. Eisenbahnstrecken sind Dortmund - Soest / Fröndenberg - Kamen / Hagen - HammOb mit Bus oder Bahn: Unna bietet schnelle und komfortable Anbindungen in alle Stadtteile.Das Autobahnkreuz Dortmund/Unna ist in wenigen Minuten erreicht.Kindergärten, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig in wenigen Gehminuten errreichbar.

Hier werden Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen.Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Unna und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Sämtliche wesentlichen Maßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass kein Modernisierungsstau besteht. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Nutzung ohne größere Investitionen.Aktuell wird das Objekt teilweise noch von den Eigentümern selbst genutzt und darüber hinaus teilweise als Bürofläche verwendet. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.Folgende Einheiten sind aktuell fremd vermietet. Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² WohnflächeObergeschosswohnung mit ca. 61 m² WohnflächeDie Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung eignet sich das Objekt auch ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Durch die Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen, guter Lage sowie dem modernisierten Zustand des Gebäudes bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.