Im Bieterverfahren, als Kapitalanlage -vermietet-

-Willkommen am Rathaus Steglitz, nahe der Einkaufsmeile Schloßstraße-

Berlin-Steglitz ist ein etablierter und gefragter Ortsteil im Südwesten der Hauptstadt, der sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität auszeichnet. Der Bezirk verbindet charmante Altbausubstanz mit modernen Wohnquartieren und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die City-West sowie in andere Stadtteile, während gleichzeitig großzügige Grünflächen und Parks für hohe Lebensqualität sorgen. Die Schloßstraße als wichtige Einkaufsmeile und kulturelle Angebote prägen das lebendige Stadtbild.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Steglitz, die durch ihre gute Anbindung und angenehme Atmosphäre überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen in der Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Die S-Bahnstation Feuerbachstraße ist in etwa fünf bis sieben Gehminuten zu erreichen und bietet mit der Linie S1 direkten Anschluss in die Innenstadt sowie nach Potsdam. Diverse Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und erschließen die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Stadtautobahn über die nahe gelegene A103 in wenigen Minuten möglich.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtpark Steglitz sowie der Bäkepark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen und Kindergärten verschiedener Träger befinden sich im näheren Umkreis und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen runden das vielseitige Angebot ab.

+ vermietet, Kündigungsschutz 10 Jahre ab Kauf
+ Dachwohnung zzgl. mögliche Aufdachterrasse im Sondernutzunsrecht
+ ca. 67m², 2 Zimmer (3 Zi. möglich)
+ provisionsfrei

Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen einer vermieteten Eigentumswohnung als Kapitalanlage:
+ Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren möglich
+ jährliche Abschreibung (z.B. AfA) möglich
+ absetzen von Kreditzinsen und einiges mehr möglich

Die vermietete Dachwohnung befindet sich im 5.OG eines herrlichen Stuckaltbau aus dem Jahr 1895.
Die Wohnung selbst, wurde ca. Anfang der 2000´er ausgebaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67m², erstreckt sich die Immobilie zur Zeit auf 2 Zimmer, Küche und Duschbad.
Gemäß Teilungserklärung, ist ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung des Flachdachs oberhalb der Immobilie zugeordnet. Diese kann theoretisch als große Terrasse, in Abstimmung mit dem Bauamt ausgebaut werden.

Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft. Der Mieter hat einen Kündigungsschutz von 10 Jahren und möchte vorher nicht ausziehen.
Zur Immobile ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Ölheizung.

+ vermietet
+ Zustand, sanierungsbedürftig
+ Kapitalanlage/ Altersvorsorge
+ Mietvertrag 10 Jahre nicht kündbar
+ lukrative Steuervorteile
+ AfA theoretisch bis zu 5% und ggf. mehr möglich
+ günstiger (bis 30%) Einkaufspreis, da vermietet
+ Nettokaltmiete ca. 445€

SonstigesGerne unterstützen Sie unsere Partner für
- Wohnungssanierung
- Immobilienfinanzierung
- Steuerberatung
- Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich.


Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber.
Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten.
Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden