RESERVIERT! Im Hansaviertel Tiergarten, am Bundesratsufer

Berlin-Mitte vereint urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt und historischem Charme wie kaum ein anderer Stadtteil der Hauptstadt. Hier pulsiert das Herz Berlins, wo Tradition auf Moderne trifft und sich ein einzigartiges Flair entwickelt hat. Der Ortsteil Moabit, einst industriell geprägt, hat sich zu einem lebendigen Wohnquartier mit besonderem Charakter entwickelt. Die Nähe zur Spree und zu weitläufigen Grünanlagen macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit Erholung in der Natur verbinden möchten.

Diese wunderbare Etagenwohnung befindet sich in einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Das glitzernde Wasser der Spree ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Joggingausflügen am Ufer ein. Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Großstadt, perfekt für erholsame Stunden im Freien.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Bellevue ist in etwa zehn Gehminuten zu erreichen, von dort aus gelangen Sie bequem in alle Ecken der Stadt. Der Hauptbahnhof liegt ca. zwei Kilometer entfernt und eröffnet Ihnen nationale sowie internationale Reiseverbindungen. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für zusätzliche Mobilität im Alltag.

Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie in etwa fünf bis zehn Minuten Fußweg verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen der Nachbarschaft einen charmanten, lebendigen Charakter. Kulturelle Highlights wie das Schloss Bellevue und der Tiergarten sind in ca. fünfzehn Minuten erreichbar und bereichern Ihre Freizeitgestaltung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer Umgebung, die Raum zum Durchatmen bietet - eine seltene Kombination in unserer pulsierenden Hauptstadt.

Die angebotene Eigentumswohnung ist vorerst reserviert.
Gerne können Sie uns Suchkriterien senden, vielleicht habe eine Alternativimmobilie in unserem Portfolio.

Objektdaten:

+ bezugsfrei ab 01.01.2027
+ Hausgeld ca. 199€
+ sanierungsbedürftig (kosten ca. 20.000€)
+ Balkon
+ Umbau als 1,5 Zimmer theoretisch möglich
+ Kellerabteil
+ Fahrstuhl
+ direkte Wasserlage
+ Duschbad
+ zentrale und absolut ruhige Wohnlage am Wasser
+ Pkw-Parkplätze
+ Zentralheizung
+ provisionsfrei

Die zum spätestens 31.12.2026 bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon, befindet sich im 1.OG eines 7 -geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1958.
Mit einer Wohnfläche von ca. 36m², erstreckt sich die Wohnung auf ein großes Wohnzimmer mit Schlafnische, Küche und Duschbad mit Fenster.
Es ist theoretisch möglich, die Schlafnische mit der aktuellen zu verbinden und sich schönes Schlafzimmer mit Fenster zu schaffen.
Die Küchenleitungen kann man theoretisch ins Wohnzimmer versetzen (offene Wohnküche). Näheres gerne persönlich.

Details zur Wohnungseigentümergemeinschaft:

- WEG gegründet im Jahr 1997
- 78 Eigentumswohnungen
- Fernwärme
- vollunterkellert
- Instandhaltungsrücklage ca. 90.000€
- Gebäude laufend instandgehalten (kein sanierungsrückstau)
- gepflegte Grünanlage
- Fahrradabstellplätze

SonstigesSie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung?
Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen,
welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.

Gerne unterstützen Sie unsere Partner für
- Wohnungssanierung
- Steuerberatung
- Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte ebenso unverbindlich und persönlich.



Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber.
Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten.
Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden