Alternative zur Wohnung; . saniertes EFH auf kleinem Grundstück!

Kleines, längliches ebenes Grundstück in Zentrumslage des Ortes.

Massives Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschosse, ausbaufähigem Dachgeschoss, kleiner Teilunterkellerung, Terrasse/Freisitz möglich und einem Pkw-Stellplatz am Gebäude.Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, Flur/Treppenhaus, Bad mit Fenster und den großzügigen Küchen- Wohn- und Essbereich mit Terrassen- bzw. Aussenzugang.Im Obergeschoss befinden sich ein kleines und ein sehr großes Zimmer sowie eine separate Toilette.Das ausbaufähige Dachgeschoss kann über das weiterführende Treppenhaus erreicht werden; hier ist in einem separaten Raum die Haustechnik untergebracht, ansonsten kann hier die Raumaufteilung frei gestaltet werden.Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 120 qm, jeweils ca. 60 qm für Erd- und Obergeschoss.Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um weitere ca. 30 qm vergrößert werden.Die Beheizung des Gebäudes über Fußbodenheizung und Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine PV-Anlage mit 12.000 KW, in Kombination mit einer Sparbatterie mit 10.000 KW.Die Anlage wurde 2024 neu eingebaut und läuft auf Mietbasis, Laufzeit 10 Jahre, bei einer Monatsmiete von € 223.- darin enthalten sind auch alle Kundendienst- und Wartungskosten!Nach Ablauf der Mietzeit kann die Anlage erworben werden oder über einen neuen Mietzins verhandelt werden!In den letzten beiden Jahren wurde das Gebäude von vier Personen bewohnt; die monatliche Zuzahlung für den Gesamtstromverbrauch des Gebäudes lag bei € 58.-!

Das komplette Gebäude wurde im Innbereich saniert und renoviert:- Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen ab Hausanschluss.- Komplett neue Elektrik mit allen Leitungen ab Hausanschluss, neuem Sicherungskasten und Lichtschalter, teilweise wurden neue Deckeneinbaustrahler verbaut.- Erneuerung der Holzbalken-Zwischendecke vom Erd- ins Obergeschossmit Trittschalldämmung und Estrich.- Einbau von neuen weißen Kunststoffisolierglasfenster (3fache Verglasung) ohne Rollladen, mit Fenstersimsen aus hellem Steinzeug, im gesamten Erd- und Obergeschoss sowie einem Giebelfensterim Dachgeschoss.- Neues hell ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Kunststoffeckbadewanne, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss.- Die Böden im Wohnbereich sind hell gefliest oder mit hellem Laminat belegt.- Helle Einbauküchenmöbel mit Bosch-Elektrogeräte zwei Jahre alt mit 10 Jahre Garantie (Küchenzentrum Obermarchtal).- Neue helle Zimmertüren mit Zargen.- Edelstahl Treppengeländer im Erdgeschoss.- Wände mit weißen Rauputz.- Neue Hausewingangstür mit Gegensprechanlage.- Die Dachflächen sind innen isoliert; diese Arbeiten wurden bereits vom Vorbesitzer ausgeführt.- Glasfaserkabel für schnelles Internet wird 2026 verlegt; den entsprechenden Vertrag haben die Verkäufer bereits unterschrieben.

Das Gebäude wird seit zwei Jahren durchgehend bewohnt.Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.Die Aussenfassade und der Außenbereich erfordern noch handwerkliche Arbeiten.Ein Energieausweis liegt in Kürze vor.Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.