Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Leben in Ingolstadt - eine junge und moderne Stadt für:

- Familien, Singles und Senioren
- für Bildung
- für Menschen mit Behinderungen
- für Wirtschaft, Arbeit und Beschäftigung
- für Kultur und Sport
- für Infrastruktur und Verkehr

Ingolstadt liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt.

Mit Ingolstadt entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.

Unsere Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt und lässt Ihnen den "Puls" dieser Stadt auf ganz besondere Art und Weise spüren. Ingolstadt bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, egal ob Sie pendeln wollen oder lieber in Ingolstadt Ihren Lebens- und Arbeitsmittelpunkt sehen. Alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, div. Ärzte und Apotheken finden Sie in der Nähe.

KurzbeschreibungDie angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Ingolstadt und ist im Wohnungsgrundbuch des Amtsgerichts Ingolstadt, Blatt 50754, eingetragen. Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 62/1.000 an den rechtlich vereinigten Grundstücken Feldkirchener Straße 54 und 54a verbunden. Die Grundstücksflächen betragen gemäß vorliegendem notariellen Auszug 664 m² bzw. 736 m².

Zum Sondereigentum gehört die im Aufteilungsplan mit Nr. 54.7 bezeichnete Wohnung im Dachgeschoss. Darüber hinaus sind der oberhalb der Wohnung befindliche Dachspitzboden sowie der Keller Nr. 54.8 als Sondernutzungsrechte der Wohnung zugeordnet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Teileigentumsgrundbuch des Amtsgerichts Ingolstadt, Blatt 50772, geführt. Mit einem Miteigentumsanteil von 3,11/1.000 ist das Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichneten Tiefgaragenstellplatz verbunden.

Hinweis: Die Angaben wurden aus dem vorliegenden notariellen Kaufvertragsauszug übernommen. Maßgeblich sind die Eintragungen im Grundbuch sowie die zugrunde liegenden notariellen Unterlagen.ObjektStilvolles Wohnen über den Dächern von Ingolstadt

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Mit rund 64,5 m² Wohnfläche, einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Bioethanolofen und die indirekte Beleuchtung verleihen dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil des Angebots.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Mit Markise und seitlicher Sichtschutzverglasung ausgestattet, bietet er einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage, elektrisch bedienbare Rollläden und eine Video-Türsprechanlage. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehören außerdem ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 13,5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet zusätzlich Platz zum Abstellen eines Fahrrads. Für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Raum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist geräumt. Einzelne, aufeinander abgestimmte Einrichtungsgegenstände können bei Interesse und nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, großzügigem Balkon und guter Verkehrsanbindung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause in Ingolstadt-Nordost.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Wohnung
- ca. 64,5 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosslage im 2. Obergeschoss
- Ein Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gepflegter Zustand
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Baujahr 2008

Wohnen und Komfort
- Fußbodenheizung
- Bioethanolofen
- Lüftungsanlage
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Video-Türsprechanlage
- Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich und in der Diele
- Fliesenböden in den Wohnbereichen
- Laminat beziehungsweise Holzoberfläche im Schlafzimmer

Küche und Badezimmer
- Vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- WC
- Handtuchheizkörper

Balkon
- Großzügiger Südwestbalkon
- Markise
- Seitliche Sichtschutzverglasung

Keller und Nebenflächen
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 13,5 m²
- Separater Raum für Waschmaschine und Trockner
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Eigener Stromanschluss am Stellplatz
- Zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad

Weitere Angaben
- Gas als wesentlicher Energieträger
- Energieausweis vorhanden
- Hausverwaltung vorhanden
- Einzelne Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung übernommen werden

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbR

Tel.: +49 151 1051 5370
julie.gaerber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00