3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnlage

Sindelfingen zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Region Stuttgart und verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität. Die rund 15 Kilometer südwestlich von Stuttgart gelegene Stadt bietet kurze Wege zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart.

Über die A 81 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sindelfingen gut erschlossen und über mehrere S-Bahn-Haltestellen mit Stuttgart und dem Umland verbunden.

Die Stadt überzeugt zudem durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Erholung. Die historische Altstadt, zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie der nahegelegene Stadtwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit starken Unternehmen insbesondere aus den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau und Technologie bietet Sindelfingen zahlreiche Arbeitsplätze und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der gesamten Region Stuttgart.

Sindelfingen steht damit für eine attraktive Kombination aus stadtnaher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hoher wirtschaftlicher Bedeutung - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Sindelfingen, die sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und verfügt über zwei Aufzüge, sodass die einzelnen Etagen bequem und komfortabel erreichbar sind.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tagesbereich mit Bad und Waschbecken sowie einem separaten WC mit Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Darüber hinaus steht eine weitere Abstellmöglichkeit im Bereich des Balkons zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Bestehendes Mietverhältnis - interessante Anlageperspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 €. Zusätzlich entrichtet der Mieter monatlich 300 € Nebenkostenvorauszahlung.

Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit rund sechs Jahren und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Miete wurde bereits vor über einem Jahr angepasst.

Wohnqualität und praktische Aufteilung

Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine attraktive Wohnlösung.

Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das zusätzliche separate WC ist insbesondere im Alltag ein praktischer Vorteil. Die vorhandenen Abstellflächen sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum und unterstützen die funktionale Gestaltung der Wohnung.

Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.


Sindelfingen zählt aufgrund seiner Lage im Großraum Stuttgart zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt verfügt über einen umfangreichen Mehrfamilienhausbestand und eine entsprechend etablierte Wohnungsnachfrage.

Fazit

Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus gepflegtem Bestand, funktionalem Grundriss, Balkon, Aufzugsanlage.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 12.000 € jährlich und der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

- Keller
- Zwei Aufzüge
- Parkettboden
- Einbauküche inkl.
- Bad mit Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusätzliche Abstellfläche am Balkon
- Fernwärme durch KWK regenerative Energien

Provisionshinweis3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen KaufvertragesSonstigesWenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Grundriss und Lageplan zu - bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten an.

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg