** Investieren mit Perspektive – 2-ZKB mit TG-Stellplatz **

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bietet Neckarau mit seinen Grün- und Erholungsflächen sowie der Nähe zum Rhein einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mannheim-Neckarau und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche eine attraktive und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit rund acht Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage, der Staffelmietvertrag trägt zur Erhöhung der Rendite automatisch bei.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen angrenzenden Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über großzügige Fenster und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Die geräumige Küche bietet neben einer komfortablen Arbeits- und Abstellfläche auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine.Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum, beispielsweise durch Garderoben- oder Einbauschränke. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben wird.Die Wohnung ist seit 8 Jahren vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 322 €, davon sind 268,98 € umlagefähige NBK und 53,08 € nicht umlagefähig. Die Rücklagen betragen 569.964,45 € (Stand 31.12.2024).Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D, Energiekennwert: 105 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 1997; Ausweistyp: EnergieverbrauchsausweisHinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1