Seltene Gelegenheit in Mainz-Finthen, vermietete 2 Zimmer Gartenwohnung mit eigenem Garten

Die Wohnung befindet sich im Sertoriusring in Mainz-Finthen und bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch ALDI und dm befinden sich in der Umgebung, sodass sich viele alltägliche Besorgungen bequem erledigen lassen.

Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt und weitere Stadtteile. Damit ist die Wohnung auch für Bewohner interessant, die im Alltag auf das Auto verzichten möchten.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Sportplatz, Felder und weitläufige Grünflächen befinden sich in der Nähe. Auch der Gonsenheimer Wald ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen.

Damit verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur, ein Standortvorteil, der Mainz-Finthen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht.

Eine Besonderheit, die man bei Eigentumswohnungen dieser Größe nur selten findet: ein eigener kleiner Garten direkt an der Wohnung.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Mainzer Stadtteil Finthen. Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartenbereichs.

Gerade in den wärmeren Monaten erweitert der Garten den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einfach für ein Stück Grün direkt vor der eigenen Wohnung.

Die Wohnung ist seit rund einem Jahr vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Die durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Singles als auch Paare an. Darüber hinaus kann die Wohnung, abhängig von der individuellen Nutzung, auch für eine kleine Wohngemeinschaft mit zwei Personen interessant sein.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie derzeit insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Perspektivisch kann sie, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und des bestehenden Mietverhältnisses, ebenso für Eigennutzer attraktiv sein.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Erdgeschosslage, bestehendem Mietverhältnis und dem seltenen eigenen Garten macht diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch langfristig für die eigene Nutzung interessant.

Ebenerdiger Zugang zur Wohnung
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
Einbauküche vorhanden
Rollläden vorhanden
Eigener Kellerraum
Straßenbahnhaltestelle in der Nähe
Apotheke in der näheren Umgebung
ALDI und DM in der Nähe
Sportplatz und weitläufige Felder in der Umgebung
Gonsenheimer Wald schnell erreichbar
Sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant
Aufgrund der Aufteilung gegebenenfalls auch für eine kleine 2 Personen WG geeignet

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges***** Möchten auch Sie Ihr Haus/Wohnung/Grundstück in gute Hände geben? Sicherlich haben wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich *****

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Hinweis zum Energieausweis: Energieausweis wird erstellt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 26,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz