Architektur trifft Lebensqualität - Exklusives Bauhaus-Anwesen mit 2 Wohneinheiten

Das Anwesen befindet sich im beliebten Wohngebiet Kammerberg in Ahnatal-Weimar. Die ruhige Lage in einer gepflegten Seitenstraße bietet ein angenehmes und privates Wohnumfeld.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Kassel. Der Bahnhof Ahnatal-Weimar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Kassel. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 400 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Modernes Bauhaus trifft ebenerdigen Wohnkomfort: Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 2015 vereint klare Architektur, großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Auf dem ca. 1000 m² großen Grundstück in begehrter Naturrandlage von Ahnatal-Weimar erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.

Das repräsentative Haupthaus bietet ca. 180 m² ebenerdige Wohnfläche und damit großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird es durch eine ca. 80 m² große, abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die aktuell für 780 € Kaltmiete monatlich vermietet ist.

Architektur, die Raum schafft

Das klare Bauhaus-Design mit seinen geradlinigen Formen und großzügigen Fensterflächen verleiht dem Haus eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung.

Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Drei direkte Zugänge führen von hier auf die Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders beeindruckend ist die Deckenhöhe von ca. 3,30 m im Wohnbereich. Gemeinsam mit den großen Fensterflächen entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das Großzügigkeit und Licht miteinander verbindet.

Auch in den übrigen Bereichen sorgen ca. 2,72 m Deckenhöhe für ein überdurchschnittlich angenehmes Wohnambiente.

Die ca. 180 m² große Hauptwohnung bietet fünf flexibel nutzbare Zimmer und lässt sich damit individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen - ob großzügiges Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder private Rückzugsbereiche.

Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Anspruch eines modernen, hochwertigen Bauhauses.

Die offene Design-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten bildet eine harmonische Einheit mit dem Wohn- und Essbereich. Ein Dampfgarer, das komfortable Quooker-Wassersystem sowie ein direkt angrenzender Vorratsraum sorgen für Funktionalität und Komfort auf hohem Niveau.

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer ergänzen das Wohnkonzept.

Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine besonders komfortable bodengleiche Dusche mit ca. 1,00 x 1,80 m und integrierter Ablage.

Das zweite Bad bietet ebenfalls eine großzügige, ebenerdige Dusche und eignet sich ideal als Gästebad oder für die Nutzung durch Familie und Kinder.

Komfort auf einer Ebene

Der barrierefreie Zugang und die vollständig ebenerdige Gestaltung des Haupthauses machen die Immobilie besonders komfortabel und langfristig interessant.

Eine großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafbereich aus erreichbar und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Eine zusätzliche überdachte Terrasse mit angrenzendem Brennholz-Unterstand bietet einen weiteren geschützten Platz am Haus.

Zwei großzügige Garten-Lounges, hochwertige Hochbeete und ein moderner Rasenmähroboter machen den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase.

Zwei Wohneinheiten - ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung ist vollständig eigenständig und verfügt über:

3 Zimmer
Bad
Gäste-WC
eigene Terrasse
separaten Eingang
eigenen Pkw-Stellplatz

Die derzeitige Vermietung für 780 € Kaltmiete monatlich stellt einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil dar.

Ihr neues Zuhause mit besonderem Mehrwert

Dieses Anwesen ist mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus.

Es ist die Verbindung aus moderner Bauhaus-Architektur, komfortablem Bungalow-Wohnen, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Haustechnik und einer zusätzlichen eigenständigen Wohneinheit.

Die Kombination aus ca. 260 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, ca. 1000 m² Grundstück, attraktiver Mieteinnahme und hochwertiger technischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Eine Immobilie mit Raum für mehrere Generationen.
Und ein Wohnkonzept, das heute ebenso überzeugt wie langfristig.

Moderne Technik & energieeffizientes Wohnen

Auch technisch befindet sich das Anwesen auf einem zeitgemäßen Niveau.

Highlights der Haustechnik:

KfW-55-Effizienzhausstandard
Photovoltaikanlage mit ca. 13,8 kWp
Solarthermie
Pelletheizung
wasserführender Kaminofen
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Smart-Home-System
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
elektrisch steuerbare Markise mit horizontalem und vertikalem Sonnenschutz

Das Zusammenspiel der verschiedenen Komponenten sorgt für einen hohen Wohnkomfort und unterstützt eine effiziente Energieversorgung.

Der Endenergiebedarf beträgt ca. 74 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B.

Privater Außenbereich mit viel Lebensqualität

Das ca. 1000 m² große Grundstück liegt in attraktiver Naturrandlage und bietet viel Privatsphäre.

Die großzügigen Terrassenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im eigenen Garten.

Die direkt am Haus gelegene Garage mit ca. 6,00 x 3,50 m bietet einen geschützten Stellplatz. Weitere Stellflächen auf dem Grundstück stehen für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher zur Verfügung.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1