Modernisierte 3-Zi.-ETW mit Blick über die Felder

Friedrichsort/Pries – Ein lebenswerter Stadtteil mit hoher Lebensqualität Der idyllische Stadtteil Kiel-Friedrichsort/Pries mit rund 9.400 Einwohnern liegt auf der Westseite der Kieler Förde, nur 15 Minuten nordwestlich der Kieler Innenstadt. Durch die Zusammenlegung von Pries und Friedrichsort sind die beiden Ortsteile zu einer harmonischen Einheit verschmolzen. In der Fußgängerzone markiert ein Stein symbolisch die Grenze zwischen den ehemaligen Ortsteilen. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten: Hier finden Sie alles, was für ein modernes Leben wichtig ist – von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten. Der wunderschöne, dünenreiche Falckensteiner Strand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Zudem gibt es eine hervorragende Busanbindung, die Sie schnell und bequem ins Zentrum von Kiel bringt. Friedrichsort bietet eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Bücherei und ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort. Genießen Sie das Leben in einem ruhigen, gut angebundenen Stadtteil, der alle Vorteile einer modernen Infrastruktur bietet und gleichzeitig mit seiner Nähe zur Natur und zum Wasser überzeugt.

Diese umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in schöner Lage des beliebten Kieler Stadtteils „Dorf Pries“. Die Wohnung ist im Hochparterre eines gepflegtenMehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten gelegen. Im Zuge der Renovierung wurden die typischen Schwellen innerhalb der Wohnung entfernt. Die Wohnung bietet ein geräumiges, ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur verglasten Loggia (großteilig zu öffnen ) mit einer Fläche von rd. 10 m² und einem wunderschönen Blick über die Felder, ein Schlafzimmer mit über 15 m² und ein Kinderzimmer. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geschmackvolles Duschbad mit Fenster, Küche mit Einbauküche sowie einen zentralen Flur, von dem die Räumlichkeiten abgehen. Der Wohnung sind ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Eine einzugsfertige Wohnung in toller Lage mit Blick in die Natur. Trotz der Lage an einer Durchgangsstraße überzeugt die Wohnung durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, die zum entspannen und wohlfühlen einlädt. Der vorliegende Energieausweis berücksichtigt die im Jahr 2015 durchgeführte Dacherneuerung nur teilweise, sodass die damit verbundene energetische Verbesserung nicht vollständig abgebildet sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kellerraum - Glasfaseranschluss - Gemeinschaftstrockenraum - Gemeinschaftsfahrradraum * Lage im Hochparterre * Blick über die Felder * umfangreich modernisiert * erneuertes, geschmackvolles Duschbad mit Fenster * Einbauküche * Parkettfußboden im Wohn- und Schlafzimmer * verglaste ca.10 m² große Loggia in Sonnenlage (großteilig zu öffnen) * erneuerte Elektrik * Glasfaseranschluss * zugeordneter PKW-Stellplatz * Dacherneuerung ca. 2015 * gemeinschaftlicher Fahrradraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

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