Wegeleben Rodersdorf: Einfamilienhaus mit Garagen, Garten und Werkstatt

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rodersdorf, einem Ortsteil der Stadt Wegeleben im Landkreis Harz. Die Friedenstraße gehört zur gewachsenen Ortslage und ist von Wohnhäusern, Höfen und großzügigeren Grundstücken geprägt.

Was die Lage besonders macht, liegt praktisch vor der Tür: Rodersdorf liegt direkt an der Bode. Wasser, Wiesen und viel Grün bestimmen das Umfeld und geben dem kleinen Ort eine angenehm ruhige, fast schon idyllische Atmosphäre. Spaziergänge entlang der Bode gehören hier nicht zum Sonntagsprogramm, sondern können Teil des Alltags sein.

Auch der Kiessee liegt nur rund zehn Minuten entfernt und erweitert das direkte Umfeld um ein weiteres Stück Natur. Insgesamt lebt man hier ländlich, grün und mit viel Luft drumherum, ohne komplett abseits zu sein.

Wegeleben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Halberstadt ist ebenfalls gut erreichbar und übernimmt mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und zahlreichen Dienstleistungen einen großen Teil der überregionalen Versorgung. Auch Quedlinburg und weitere Orte des nördlichen Harzvorlandes liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Zum Einfamilienhaus passt diese Lage besonders gut: vorne gewachsene Dorfstruktur, hinten der große Garten - und rundherum Bode, Felder und viel Grün. Wer Ruhe und Platz sucht, bekommt hier beides ziemlich konsequent.

Von der Straße aus wirkt dieses Einfamilienhaus zunächst angenehm bodenständig. Seine eigentliche Größe zeigt es erst dahinter: ein weitläufiger, grüner Garten, mehrere Nebengebäude, reichlich Platz für Fahrzeuge und Werkstatt und ein Wohnhaus, das sich über zwei Etagen verteilt. Ein Grundstück für Menschen, die nicht nur Zimmer zählen, sondern Platz tatsächlich nutzen wollen.

Das Einfamilienhaus hat einen gewachsenen Charakter. Hier ist nicht alles auf Neubauoptik getrimmt - Holzverkleidungen, klassische Raumzuschnitte und unterschiedliche Ausstattungsstände erzählen sichtbar von den vergangenen Jahrzehnten. Gleichzeitig macht das Haus einen gepflegten und bewohnten Eindruck und bietet eine gute Grundlage, um nach und nach den eigenen Stil einziehen zu lassen.

Im Erdgeschoss spielt sich ein großer Teil des täglichen Lebens ab. Neben Küche und Bad stehen zwei gut nutzbare Wohnräume zur Verfügung. Das Wohnzimmer öffnet sich unmittelbar nach draußen und verbindet den Wohnbereich mit Terrasse und Garten. Gerade dieser Übergang macht einen wesentlichen Teil der Qualität des Hauses aus: hinten wird es grün, ruhig und erstaunlich großzügig.

Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer. Damit funktioniert das Einfamilienhaus sowohl für eine Familie als auch für Menschen, die neben Schlafräumen Platz für Büro, Gäste oder Hobby benötigen. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene ergänzt die Raumaufteilung sinnvoll.

Auch unter dem Haus geht es weiter. Der Keller bietet zusätzliche Nutzräume und beherbergt neben der Haustechnik sogar eine Sauna mit angrenzendem Bereich. Das ist kein herausgeputzter Wellnesskeller, sondern eine vorhandene Ausstattung, aus der sich mit etwas gestalterischem Einsatz wieder ein schöner privater Rückzugsort machen lässt.

Der eigentliche Trumpf wartet jedoch draußen. Hinter dem Haus öffnet sich ein großer, eingewachsener Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, Rasenflächen und viel Abstand. Direkt am Haus stehen eine offene sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Dazu kommen Garagen, Werkstatt und weitere Nebenflächen. Wer schraubt, sammelt, lagert, gärtnert oder schlicht keine Lust hat, jedes Hobby auf ein kleines Kellerabteil zu reduzieren, dürfte hier ziemlich schnell verstehen, was dieses Grundstück kann.

Und auch außerhalb des eigenen Gartens bleibt es grün: Rodersdorf liegt direkt an der Bode, die das ländliche und idyllische Umfeld des Ortes prägt. Der nahegelegene Kiessee ist in rund zehn Minuten erreichbar. Wasser, Wiesen und viel Natur gehören damit nicht nur zur weiteren Umgebung, sondern ganz selbstverständlich zum Alltag rund um dieses Einfamilienhaus.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus kein glattpoliertes Objekt und will auch keines sein. Es bringt viel Platz, eine erstaunliche Menge zusätzlicher Nutzfläche und vor allem ein Grundstück mit, das dem Haus eine ganz eigene Qualität gibt. Innen darf die nächste Generation ihren Stil einziehen lassen - Platz dafür ist jedenfalls reichlich vorhanden.

Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können.

Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer, manchmal aber auch kleiner wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermittelt das Video, die Grundrisse und die Flächenangaben.

Besichtigungstermine
Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1922
- Ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche
- 5 Zimmer gesamt
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Küche und Badezimmer
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer und separates WC
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Separates WC im Obergeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Teilunterkellert
- Mehrere Kellerräume
- Sauna im Keller
- Heizungsraum im Keller
- Direkter Ausgang vom Wohnbereich zur Terrasse
- Terrasse am Haus
- Zusätzlich überdachter Terrassenbereich
- Großer, eingewachsener Garten
- Umfangreicher Baum- und Strauchbestand
- 2 Garagenbereiche
- Werkstatt
- Weitere Neben- und Abstellflächen
- Zwei kleinere Stall-/Nebengebäudebereiche
- Großzügige Lager- und Hobbyflächen
- Modernisierungs- und Renovierungsbedarf entsprechend Alter und Ausstattungsstand

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen