Vielseitig nutzbares Zweiparteienhaus in Bliesmengen-Bolchen!

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis des Saarlandes befindet sich diese Immobilie. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch ihre idyllische Umgebung im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau sowie eine hohe Lebensqualität. Das Mandelbachtal bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotehken befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Städte Saarbrücken, St. Ingbert und Blieskastel sowie an die Autobahn A6. Auch die nahegelegene französische Grenze unterstreicht die attraktive Lage. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege. Somit eignet sich die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber sowie alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.

Dieses gepflegte Zweiparteienhaus aus dem Jahre 1894 bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche viel Komfort und Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine großzügige Einbauküche sowie ein helles Duschbad. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ermöglicht den Zugang zum rückwärtigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Einheit ist seit 2007 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 500,00 € vermietet.

Über einen separaten Treppenaufgang erreichen Sie die Dachgeschosswohnung. Hier erstrecken sich auf ca. 95 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser bietet Ihnen direkten Zugang zur Küche.

Gegenüberliegend befindet sich der Schlafbereich mit drei weiteren Zimmern sowie dem Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Für diese Einheit wurde eine monatliche Kaltmiete von 700,00 € angesetzt. Somit wäre derzeit eine kalkulierte Jahreskaltmiete in Höhe von 14.400,00 € realisierbar.

Sie sind an diesem Angebot interessiert? Dann senden Sie uns unter Angabe Ihrer persönlichen Daten gerne eine Anfrage!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarland

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen