Sanierungsbedürftige 54 m² Wohnung im Herzen von Herne-Wanne

Die Etagenwohnung liegt annähernd 200 m südwestlich vom Stadtzentrum von Herne‑Wanne. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 23 m entfernt, die Zugstation ist ungefähr 2,0 km und die Straßenbahnhaltestelle ungefähr 1,4 km entfernt; die Autobahnauffahrt liegt ungefähr 1,1 km entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Grundschule, Schule, Gesamtschule, drei Kindergärten sowie ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, während Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte in kurzer Fahrradstrecke liegen. Weitere Einrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, drei Apotheken, ein Theater, ein Museum, ein Wasserpark, ein Fitnessstudio und drei Parks sind ebenfalls in der näheren Umgebung erreichbar. Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe zur Energieversorgung.

Diese ca. 54 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1947 erbauten Mehrfamilienhauses im Herner Stadtteil Wanne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststoff-Isofenster sowie eine Gaszentralheizung. Aktuell ist die Wohnung an Montagearbeiter vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 €, entsprechend 6.000,00 € jährlich. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch entsprechende Maßnahmen den Wohnstandard aufzuwerten und damit perspektivisch auch das Wert- und Mietpotenzial der Immobilie zu verbessern. Neben der Nutzung als Kapitalanlage kommt grundsätzlich auch eine spätere Eigennutzung infrage. Nach Angaben des Eigentümers kann die derzeitige Vermietung bei entsprechendem Wunsch ohne größeren organisatorischen Aufwand beendet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet Ausstattung ca. 54 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer 1. Obergeschoss Baujahr ca. 1947 derzeit vermietet 500 € Nettokaltmiete monatlich 6.000 € Nettokaltmiete p. a. Badezimmer mit Dusche Kunststoff-Isolierglasfenster Gaszentralheizung renovierungs-/modernisierungsbedürftiger Zustand interessant für Kapitalanleger perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet Besonders interessant für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer, die selbst Hand anlegen möchten. Eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Gebietsleitung Gladbeck Mustafa Balci Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 0 20 43 / 92 22 0 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de