Exklusives Penthouse am Rosengarten - 154 m², zwei Terrassen & attraktive Mieteinnahmen

Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld - sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern.

Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position - ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung - sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region - ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort.

Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt - ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.

Diese großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Gebäude liegt im bevorzugten Westviertel von Recklinghausen, unmittelbar am Rosengarten, und fügt sich in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gehobener Bebauungsstruktur ein. Die begehrte Mikrolage, gepflegte Nachbarschaften und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Auf rund 154 m² Wohnfläche präsentiert sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept, das offene Wohnbereiche mit einem klar gegliederten privaten Bereich verbindet. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein repräsentatives Raumgefühl und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Charakter des Penthouses.

Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitern. Mit ihren weitläufigen Flächen bieten sie viel Raum für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche - vom großzügigen Essplatz im Freien bis hin zur privaten Lounge. Durch die beiden Außenbereiche entsteht ein außergewöhnliches Penthouse-Gefühl mit zahlreichen Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Auch der private Bereich überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für ein komfortables Homeoffice.

Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei separate Badezimmer. Das Elternbad ist dem Schlafbereich zugeordnet, während ein weiteres Bad den übrigen Zimmern zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen macht den Grundriss besonders alltagstauglich.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein rund 8,60 m² großer Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Wohnfläche einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrassenflächen beträgt rund 154 m²; zusammen mit der zusätzlichen Nutzfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 163 m². Die beiden Stellplätze bieten dabei zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt komfortabel über einen Aufzug. Die moderne Gebäudekonzeption, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Gesamtarchitektur fügen sich zu einem repräsentativen Wohnensemble zusammen.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach dem Standard des Baujahres errichtet und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Die hochwertige Bauweise und die energieeffiziente Gebäudekonzeption schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftliche Bewirtschaftung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 580 €, wovon rund 500 € umlagefähig sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt inklusive des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes eine monatliche Kaltmiete von 1.623 €, entsprechend jährlichen Nettomieteinnahmen von 19.476 €. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer gefragten Wohnlage und einer wertbeständigen Immobilie.

Mit ihrer außergewöhnlichen Wohnfläche, den zwei großzügigen Terrassen, der durchdachten Raumaufteilung und der bevorzugten Lage unmittelbar am Rosengarten bietet diese Penthouse-Wohnung ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Rahmen der Vermarktung bewusst keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.11