Bezugsfreie Eigentumswohnung am Rosengarten - Terrasse, Balkon & Tiefgarage

Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld - sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern.

Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position - ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung - sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region - ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort.

Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt - ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.

Diese hochwertig konzipierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. In bevorzugter Wohnlage des Recklinghäuser Westviertels, unmittelbar am Rosengarten, verbindet die Immobilie moderne Architektur, eine hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung steht ab sofort leer und ist somit unmittelbar bezugsfrei

Auf rund 93,90 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügig geschnittenes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und eine angenehme Offenheit miteinander verbindet. Bereits das Entree vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt harmonisch in die verschiedenen Bereiche der Wohnung.

Das Herzstück bildet der rund 25,83 m² große Wohnbereich, der mit seinen ausgewogenen Proportionen viel Freiheit für die individuelle Gestaltung von Wohn- und Essbereich bietet. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung zu den großzügigen Außenflächen. Balkon und Terrasse erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort, der gerade in den wärmeren Monaten zu einem festen Bestandteil des Wohnalltags wird.

Die separate Küche verfügt über rund 12,84 m² und bietet viel Raum für eine komfortable Küchengestaltung. Durch ihre unmittelbare Nähe zum Wohnbereich bleiben Kochen und Wohnen angenehm miteinander verbunden, ohne auf eine klare räumliche Gliederung verzichten zu müssen.

Auch der private Bereich der Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung. Das rund 14,54 m² große Schlafzimmer bietet angenehme Raumverhältnisse und wird durch eine separate Ankleide mit rund 4,52 m² ergänzt. So entsteht ein komfortabler Rückzugsbereich mit zusätzlichem Stauraum, ohne die ruhige Atmosphäre des Schlafzimmers zu beeinträchtigen. Der direkte Zugang zur Außenfläche unterstreicht die besondere Wohnqualität zusätzlich.

Das großzügige Badezimmer mit rund 8,88 m² verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt die klare, aufgeräumte Raumgestaltung.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerersatzraum mit rund 7,55 m² Nutzfläche. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus. Der Personenaufzug verbindet die verschiedenen Ebenen des Gebäudes und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 entsprechend dem Standard des Baujahres errichtet und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage versorgt. Die zeitgemäße Gebäudetechnik fügt sich stimmig in das moderne Gesamtkonzept der Immobilie ein. Das monatliche Hausgeld beträgt 490 €.

Mit ihrer großzügigen Terrasse, dem zusätzlichen Balkon, der separaten Ankleide und dem ausgewogenen Grundriss bietet diese Eigentumswohnung eine Wohnqualität, die sich angenehm vom klassischen Standard abhebt. Gemeinsam mit der besonderen Lage unmittelbar am Rosengarten entsteht ein attraktives Immobilienangebot, das eine solide Vermietungssituation mit langfristiger Perspektive und hochwertigem Wohnkomfort verbindet.

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 93,89 m², Grundstücksfläche: 1.446,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,84 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zum Bus: 0.09