Zeitlos elegantes Wohnhaus in exklusiver Wohnlage von Kaiserslautern

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kaiserslauterns – in ruhiger, grüner Randlage und dennoch mit kurzen Wegen zur Universität, zur Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Freiberufler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Stilvolle Eleganz. Großzügigkeit. Wohnqualität auf höchstem Niveau.Es gibt Immobilien – und es gibt Anwesen mit Charakter. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im zeitlosen Bauhausstil vereint anspruchsvolle Architektur, eine großzügige Raumgestaltung und eine der begehrtesten Wohnlagen Kaiserslauterns zu einem Zuhause, das bleibende Werte schafft.Auf einem rund 1.132 m² großen, naturnah angelegten Eigentumsgrundstück präsentiert sich die freistehende Villa mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einer Ebene. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und lichtdurchflutete Räume prägen das elegante Wohnkonzept und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Offenheit und Exklusivität.Bereits das repräsentative Entrée vermittelt den hochwertigen Charakter des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während sich in den Sommermonaten das Leben nahezu nahtlos auf die großzügige Sonnenterrasse und in den sich anschließenden Garten verlagert.Der nicht einsehbare Außenbereich mit altem Baumbestand, Grünflächen, Ziergehölzen, Pergola und Gartenhaus bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und macht dieses Anwesen zu einer echten Ruheoase.Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen.Der private Schlafbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Komfort. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Whirlpool, großzügiger Dampfdusche, Doppelwaschtisch, Bidet und hochwertigen Materialien erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.Ein zusätzlicher, hinter der Doppelgarage ausgebauter Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.Besonders attraktiv ist das separat ausgebaute Junior- bzw. Studentenappartement im Untergeschoss mit rund 52 m² Nutzfläche. Dank seiner eigenständigen Raumaufteilung eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als privater Arbeitsbereich. Aufgrund der Raumhöhe wird diese Fläche baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen.

- Exklusive Bauhaus-Villa in ruhiger, begehrter Wohnlage- ca. 210 m² Wohnfläche auf einer Ebene- ca. 1.132 m² Eigentumsgrundstück- nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand- großzügige Sonnenterrasse mit Markise- repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin- große offene moderne Einbauküche mit Kochinsel- luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpool und Dampfdusche- hochwertige Travertinböden im Wohnbereich- elektrische Rollläden- isolierverglaste Kunststofffenster- Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 333, Baujahr 2019)- Fußbodenheizung- Doppelgarage mit elektrischem Aluminium-Sektionaltor und direktem Hauszugang- separates Büro/Homeoffice- ausgebautes Junior-Appartement (ca. 52 m² Nutzfläche)- kurzfristig verfügbar

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertige Ausstattung in einer Lage, die zu den besten Adressen Kaiserslauterns zählt. Ob als exklusives Familiendomizil oder repräsentativer Lebensmittelpunkt – diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das Stil, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!Kaufpreis: 695.000,-- EuroKäufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises