MGF-Group: 2-Zimmer-Neubauwohnung | ca. 51,54 m² Wohn-/Nutzfläche | 2 Balkone

Die Wohnanlage in der Sommerstraße | Roggensteinerstraße in Olching überzeugt durch die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE, ALDI, ein Getränkemarkt, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter entfernt. Die S-Bahn-Station Olching mit der Linie S3, sowie die Station Eichenau mit der Linie S4 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Gemeinden.

Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zur Natur aus. Der Starzelbach, die Amper sowie weitläufige Grün- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Für Familien befindet sich zudem der Mösel-Spielplatz in unmittelbarer Umgebung.
Auch der beliebte Olchinger See ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Das Zentrum von Olching mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten ergänzt das attraktive Wohnumfeld.

Damit bietet Olching eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler - mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den Großraum München.

WOHNUNG NR. 8

In attraktiver Wohnlage von Olching entsteht in der Sommerstraße 23 / Roggensteinerstraße 152 / Roggensteinerstraße 154 eine moderne Neubauwohnanlage mit insgesamt 23 Wohneinheiten, verteilt auf zwei ansprechend gestaltete Gebäude.

Das Angebot umfasst unterschiedliche Wohnungstypen - vom kompakten Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnflächen reichen von ca. 22,5 m² bis ca. 105 m². Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, beispielsweise eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse.

Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein modernes und wohnliches Ambiente. Zur Ausstattung gehören Designböden, Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, sowie elektrisch bedienbare Rollläden.

Die Bäder werden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Je nach Wohnung sind bodengleiche Walk-in-Duschen mit Echtglasabtrennung und Rain-Shower sowie Badewannen vorgesehen.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung ist individuell regulierbar und sorgt in den Wohn- und Schlafräumen, sowie in Küchen und Bädern für angenehmen Komfort.

Ein rollstuhlgeeigneter Personenaufzug verbindet die verschiedenen Ebenen. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil beziehungsweise ein Abstellraum. Für Fahrzeuge stehen Außenstellplätze und Duplex-Doppelparker in Form eines Autoaufzuges zur Verfügung.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Fertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen. Maßgeblich für Ausführung und Ausstattung sind die jeweilige Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Änderungen an Grundrissen und Ausstattung können gegebenenfalls noch individuell nach Rücksprache umgesetzt werden.

* Neubauwohnanlage mit insgesamt nur 23 Wohneinheiten
* Drei separate Wohngebäude
* Wohnungsgrößen von ca. 22,5 m² bis ca. 105 m²
* Unterschiedliche Wohnkonzepte vom Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung und Penthouse
* Moderne, durchdachte Grundrisse
* Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse je nach Wohnung
* Massive Bauweise
* Außenwände aus hochwertigem Ziegelmauerwerk
* Hochwertige Kunststofffenster
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* Teilweise innenliegende Sprossen
* Dreh-/Kipp-Fenster
* Elektrisch bedienbare Rollläden
* Hochwertiger Designboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Bad und WC
* Fußbodenheizung
* Einzelraumregelung der Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
* Moderner Sanitärstandard
* Teilweise bodengleiche Walk-in-Duschen
* Echtglas-Duschabtrennungen
* Rain-Shower und teilweise Badewanne
* Handtuchheizkörper im Hauptbad, soweit baulich möglich
* Gegensprechanlage
* Elektrischer Türöffner
* Hochwertige Wohnungseingangstüren als Schallschutz- und Klimatüren
* Zentralschließanlage
* Rollstuhlgeeigneter Personenaufzug
* Aufzugskabine mit Edelstahloberflächen und Natursteinboden
* Separates Kellerabteil bzw. Abstellraum zu jeder Wohnung
* Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung
* Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
* Außensteckdose und Beleuchtungsanschluss auf Balkon bzw. Terrasse
* Gepflasterte Zuwegungen und Stellplätze
* Autoaufzüge, sowie Außenstellplätze
* Private Gartenanteile bei ausgewählten Erdgeschosswohnungen
* Käufer-Sonderwünsche je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit möglich

SonstigesSIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE UNS AN. SEHR GERNE ERSTELLE WIR IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis: ein Energieausweis kann erst nach Fertigstellung der kleinen Wohnanlage angefertigt werden.StichworteNutzfläche: 51,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen