Sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon | KfW 55 EE

Oerlenbach liegt verkehrsgünstig zwischen Bad Kissingen und Schweinfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung.Über die B19 und die A71 bestehen gute Verbindungen nach Bad Kissingen, Schweinfurt und in Richtung Würzburg.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem umfassend kernsanierten Dreifamilienhaus in Oerlenbach.Die Wohnung verfügt über ca. 120,15 m² Wohnfläche, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen ca. 13 m² großen Balkon.Ein besonderes Merkmal ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit ca. 75 m² Grundfläche und einer maximalen Stehhöhe von ca. 2,42 m. Er ist über eine Einschubtreppe erreichbar und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz kann optional erworben werden.Das Gebäude befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellung. Die umfassende Kernsanierung erfolgt nach KfW-55-EE-Standard. Eichen-Landhausdielen, moderne Fliesen, Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage bilden einen hochwertigen und energieeffizienten Gebäudestandard.Der endgültige Energieausweis wird nach Abschluss der noch ausstehenden technischen Arbeiten erstellt. Aktuell liegt eine vorläufige energetische Berechnung vor, die einen Endenergiebedarf von 14,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ ausweist.Die Bildergalerie enthält ergänzend ausgewählte Aufnahmen aus verschiedenen Wohnungen des Hauses und vermittelt einen Gesamteindruck von Ausstattung und Sanierungsqualität. Die konkrete Raumaufteilung der angebotenen Dachgeschosswohnung ergibt sich aus dem zugehörigen Grundriss und den Objektunterlagen.Weitere Bilder, Grundrisse und ausführliche Informationen finden Sie im vollständigen Webexposé auf www.makler4.immo .

SonstigesEnergieausweisDas Gebäude befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellung. Der endgültige Energieausweis wird nach Abschluss der noch ausstehenden technischen Arbeiten erstellt. Aktuell liegt eine vorläufige energetische Berechnung vor. Die vorläufige Berechnung weist einen Endenergiebedarf von 14,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-/Terrassenfläche: 13,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026